Aprende los procesos de comprar una
propiedad
1. Consulta
todas las ofertas que veas en inmobiliarias, en internet, en la ciudad, en la
prensa. Procura informarte de todos los aspectos de la propiedad, del entorno,
de los servicios que ofrece la comunidad en la zona que quieres consultar, y lo
más importante: seguridad en encontrar lo que realmente quieres.
2. Busca
bien antes de tomar una decisión definitiva, recuerda que hay un sinfín de inmuebles,
tanto para primera como segunda residencia (estudios, lofts, apartamentos,
casas, chalets, adosados, fincas), locales comerciales, oficinas, naves
industriales, suelo, etc. A un precio muy competitivo y con unas condiciones
especiales
3. Si
has encontrado la vivienda que deseas, no dudes en contactar con la persona o
agencia que lo promociona, es el primer contacto personal el que define si
estamos hablando con quien nos resuelve todas las dudas e inquietudes que te
surjan y qué estará asesorando en todo momento.
4. Una
vez que hemos contactado para informarnos por el inmueble que deseamos, debemos
pasar a la visita al mismo, fijándonos en todos los aspectos internos como su
distribución, decoración, estado actual, deficiencias o reformas. Observar las
zonas comunes, su vecindad, la comunidad de propietarios, si existiese o la localización.
En definitiva resolver dudas de lo que estamos buscando y así tener toda la
información de interés al acabar la visita.
5. Es
conveniente tener copia de la documentación relativa al Inmueble, de acuerdo
con lo dispuesto en el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre protección
de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compra-venta
y arrendamiento de viviendas (el “RD 515/1989”), y la restante normativa
estatal y autonómica de aplicación.
6. Si
tras la visita del inmueble estás interesado en su compra, haz una solicitud de
compra, rellenando un acuerdo de compromiso de reserva. Este documento
contendrá, además de las condiciones básicas de la oferta y de la reserva,
información relativa al tratamiento de los datos personales que facilites y una
serie de peticiones de información relativas al cumplimiento de la normativa de
prevención del blanqueo de capitales y financiación del terrorismo, que deberás
proporcionar. Una vez cumplimentado, tendrás un plazo de 72 horas desde la
firma del acuerdo para realizar una transferencia por el importe pactado en
dicho acuerdo, en concepto de la reserva del inmueble a tu nombre.
7. También
puedes realizar una oferta sobre lo que deseas comprar, una vez analizada dicha
oferta, por parte de quien te ofrece la propiedad, se pondrá en contacto
contigo para informarte de si la operación ha sido o no aceptada por el
propietario actual. Si la operación es aceptada con éxito, el inmueble quedará
reservado a tu nombre y se podrá pasar a formalizar la compraventa.
8. Una
vez llegado a un acuerdo, se tiene que fijar una fecha y una hora que convenga
a ambas partes para acudir a la notaría a otorgar la escritura de compraventa
del inmueble, entregándote en esa fecha las llaves del mismo. Te recomendamos
que analices las cláusulas del borrador de escritura antes de acudir al
notario, fijándote en los derechos y las obligaciones de ambas partes. La
comprensión de los datos y actuar en consecuencia. Todos los gastos e impuestos
que se generen como consecuencia de la compraventa serán a cargo del
adquirente, a excepción del impuesto sobre el Incremento de Valor de los Bienes
de Naturaleza Urbana (plusvalía), que correrá a cargo de la parte vendedora.
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