OPINIÓN DOMINIUM BROKER

A pesar de las secuelas de las crisis y de los problemas de mercado actual del sector inmobiliario, el territorio Canario sigue granjeándose un pedigrí internacional, que tiene que forzar a replantearse nuevas fórmulas de promoción.

Obviamente, la lejanía geográfica es uno de los principales quebraderos de cabeza para mejorar la  atracción de clientes del sector inmobiliario, lo que obliga a hacer una apuesta alejada de la virulenta competencia por precios. El enorme potencial del territorio Canario está siendo descuidado para una planificación inversionista que postule incentivar su imagen de marca y su calidad, en una línea muy similar a la que se realiza con el turismo, el principal motor de nuestra economía.

Cada isla tiene su sello personal y los resultados están sobre la mesa. Gracias al Turismo tenemos un reconocimiento añejo sin obviar la calidad. Un dilatado abanico que pide traspasar las fronteras con el objetivo de oxigenar un sector de altos quilates.

Y es que los resultados cosechados en los últimos años, han servido de excelente reclamo para proyectar la imagen de las Islas y canalizar nuevas y sugerentes sinergias en la economía del Archipiélago. Pero sin embargo hay que abogar por potenciar este sector fuera de nuestra región, considerando la coyuntura separatista de algunas regiones de nuestro país como los posibles problemas como el Brexit inglés pueda ocasionar a Canarias.

 El desarrollo del sector inmobiliario y para el del medio ambiente insular necesita dar un vuelco importante a la delicada situación de nuestra región. A día de hoy, la promoción se canaliza principalmente en el mercado insular y peninsular. Más allá de nuestras fronteras, Europa recoge los últimos rescoldos de nuestro mercado inmobiliario, aunque en este último flanco, el comercio está más vinculado con propuestas básicas dedicadas a posibles compradores individuales, que buscan una segunda vivienda para su retiro o inversión personal. No estamos atrayendo a empresas o conglomerados de negocios turísticos o  industriales.

NOTA SIMPLE y NOTA LOCALIZACIÓN

NOTA SIMPLE

Realizar cualquier operación con un inmueble sin tener información fehaciente de su situación puede implicar serios riesgos para nuestra situación patrimonial, pues las cargas que tuviera el inmueble en el momento de ser adquirido pasan a ser responsabilidad nuestra en el momento en que pasemos a ser sus titulares. Por ello la solicitud de nota simple es un paso indispensable para asegurarnos de que la información que nos han facilitado sobre el inmueble (quién es el dueño, qué deudas asociadas tiene, etc.) es actual y es cierta.

Documento informativo por parte del Registro de la propiedad, busque y pida, se ahorrará más de un trastorno. Si necesita la información de cualquier propiedad para comprarla, para reclamar algún derecho o para ejercer algún tipo de acción contra su propietario, debe hacer la correspondiente solicitud de nota simple, ante el registro de la propiedad que corresponda a la zona en la que se encuentra el inmueble. La nota simple es el documento informativo que los Registros de la Propiedad emiten para dar cuenta de la situación de las propiedades inmuebles (titularidad, cargas, etc.).

La solicitud de nota simple se puede hacer de dos maneras: dirigiéndose personalmente al registro que corresponda en su horario de atención al público o bien mediante una solicitud on-line de nota simple que se puede realizar desde cualquier lugar con conexión a internet y en cualquier horario. La primera opción, que es la tradicional, supone la molestia de tener que desplazarse dos veces al registro, uno para hacer la solicitud de nota simple y otro para recoger el documento, cuando le sea indicado.

 La modalidad online de solicitud de nota simple permite, por contra, ahorrarse desplazamientos, colas e inconvenientes, pues en menos de 24 horas recibirá igualmente en su correo electrónico el documento oficial emitido por el registro correspondiente que contiene la información que precisa sobre el inmueble: dónde está situado, qué características tiene (uso, superficie, etc.), quién o quiénes son sus propietarios y qué cargas tiene.

Lo que sí tienen en común ambas modalidades es el pago de las tasas registrales correspondientes a la nota simple, pues está estipulado por ley el coste de la información registral. Por tanto, la nota simple no es un servicio gratuito. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD le facilita el servicio de tramitación online de nota simple de cualquier registro de la propiedad de España. Puede pedir la nota simple  a cualquier hora y cualquier día de la semana, y recibirla en su correo electrónico el siguiente día laborable o incluso el mismo día, si lo pide urgente. Por tanto, aunque no existe una nota simple gratis, el solicitar una nota simple es una forma de asegurarnos sobre el bien que pretendemos adquirir y de evitar peligros a los que la falta de información puede conducir.

 

NOTA DE LOCALIZACIÓN 

Una Nota de Localización de Propiedades es un documento de carácter informativo que emite el Registro de la Propiedad a través del cual se informa de los Registros de la Propiedad en los que una persona o una empresa tienen algún derecho inscrito sobre alguna finca y propiedad.

Se puede solicitar para todo el territorio español (Península, Canarias, Baleares, Ceuta y Melilla). El valor de la información que contiene una Nota de Localización del Registro de la Propiedad es puramente informativo. Es especialmente importante si:

Si necesita conocer los derechos o las propiedades que están inscritas en los Registros de la Propiedad de una persona o empresa. Obtendrá información muy importante, ya que le informará de todas las propiedades de alguien en el ámbito geográfico que nos indique: un municipio, una provincia o toda España.

De cada propiedad localizada le envían la nota simple, usted conocerá la dirección y los detalles de cada finca y propiedad. Para que se pueda tramitar su Nota de Localización Registral necesitamos los siguientes datos:

Si es una persona (Nombre completo y DNI)

Si es una empresa (Nombre de la empresa y CIF)

Puede decidir si realizar una búsqueda por:

1. Propiedades en todo el Territorio Español

2. Propiedades en una provincia determinada

3. Propiedades en un municipio determinado

Deberá seleccionar el número máximo de propiedades que desea localizar (el precio será por cada propiedad que desee localizar) Hay que informar del motivo por el que solicita la información, entre estas opciones:

1. Investigación sobre las fincas, sus propietarios y sus posibles cargas

2. Información sobre solvencia del propietario

3. Investigación para juicio o herencia

Se puede realizar la búsqueda solamente por DNI/CIF o por nombre/denominación social, para evitar una solicitud de información que pueda no ser relevante para usted le aconsejamos aportar toda la información necesaria, de este modo evitará pagar por información que no sea relevante para usted. Si usted solicita una búsqueda máxima de 10 propiedades y en los Registros de la Propiedad solamente aparecen 4, solamente le cobraran las propiedades que le envíen las notas simples, emitiendo un reembolso por la cantidad sobrante.

Existe la posibilidad que el Registro de la Propiedad emita una Nota Simple negativa, es decir, que no pueda localizarla con los datos aportados por usted, en este supuesto el trámite se entenderá por realizado, no obstante comprobaran cada una de sus solicitudes y formularios. Para evitar este supuesto, si detectan que los datos que nos aporta no son suficientes, le llamaran por teléfono para intentar concretar la información mínima necesaria para que el trámite llegue a buen fin.

En el supuesto de no aparecer ninguna propiedad, el Registro de la Propiedad emitirá una Nota Simple Negativa, informando que con la información solicitada no existe ninguna propiedad inscrita en los Registros de la Propiedad, esta Nota Simple tiene coste al igual que cualquier nota informativa emitida.

Si lo necesita pueden comentar y explicar la información que contiene su Nota Simple, en este caso, una vez enviada la Nota Simple, tendrá la opción de contratar el servicio de comentarios sobre la Nota Simple que se realizará por teléfono directamente con usted. Este servicio tiene un coste adicional.

La Nota Simple la recibirá en el correo electrónico que indique en el formulario de solicitud de Nota de Localización Registral, En las solicitudes de más de una propiedad, le enviaran por correo electrónico la información de cada propiedad tan pronto como se disponga de ella. Si algún Registro de la Propiedad denegara alguna de las notas simples solicitadas, usted estará informado en todo momento de los motivos de denegación por parte del Registro.

La nota simple denegada podría volverse a solicitar nuevamente hasta un máximo de 3 veces aportando la información requerida por el Registro de la Propiedad, en estas situaciones particulares el plazo de entrega de la Nota Simple puede verse prolongado, superando el plazo de las 24 horas, en todo momento le mantendrán informado de cualquier incidencia de su solicitud.

 

VAMOS A VER COSITAS, PERDÓN CASITAS

Te has despertado con ganas de visitar viviendas y sueñas con encontrar alguna que te guste. Has contactado con inmobiliarias, agentes, propietarios,  has visto anuncios en la calle, en la prensa o en Internet. Entonces vamos a verlas en primera mano y hacernos con una impresión de lo que vamos a encontrar. Todos los detalles que puedas observar de la vivienda, te permitirán hacerte una idea de su estado en general.

Debes poner toda tu atención tanto en el interior como en el exterior. Prepárate con un buen todo en uno “el móvil”, ¡claro! Porque necesitarás tomar fotos, notas, videos, ver la agenda, mapas y ya de paso llévate un metro, un cuaderno y un boli. Haz una lista de pros y contras, de lo que veas en cada visita, lo que te parezca bien para tus necesidades, lo que parezca rentable para tu economía, lo que parezca sociable para tu entorno y por último la primera impresión con quien estas tratando. Estos puntos a favor o en contra podrían ayudarte cuando negocies el precio.

Si vas a visitar una vivienda de segunda mano, comprobar el estado general de la vivienda. Es necesario que tengas tiempo y paciencia. Si puedes, visita el inmueble varias veces, en diferentes días y en diferentes horarios. Todo esto antes de tomar una decisión:

Su estado general, si está en mal estado o es muy antigua, qué obras de mantenimiento se han realizado en la finca y cuáles tienen pensadas llevar a cabo en los próximos meses. Asegúrate de que la vivienda no padece ninguna deficiencia estructural, como por ejemplo, aluminosis, o sí será necesario rehabilitarla en breve. ¿Necesita reparaciones? ¿Ruidos y los olores? ¿Luz natural? Observa la fachada, la distribución de las estancias, las dimensiones, su orientación, qué calificación energética tiene, baño adaptado para movilidad reducida, ventanas y balcones,  terraza. Superficie útil, disponer de ascensor, la entrada, el vestíbulo, la escalera, los bajantes, los patios de luces, plaza de garaje, los trasteros, las zonas comunitarias, los jardines, si no hay donde aparcar, Consulta si dispone certificación energética,  obligatorio para efectuar la venta y qué calificación ha obtenido la vivienda. Situación de suministros de agua, luz y gas, etc.

Acude al Registro de la Propiedad y solicita una nota simple o certificado registral. Para saber quién es el titular de la vivienda, si la vivienda está al corriente de pagos y si tiene alguna carga: hipoteca, embargos, etc. La situación urbanística, infórmate en el ayuntamiento correspondiente y comprueba qué planes podrían afectar a la vivienda o el edificio, como podría ser zona verde, línea de acera, altura, etc. Podrían estar en fase de estudio o consulta pública. El catastro, comprueba los metros de la vivienda y su situación. Asimismo, infórmate acerca del IBI de la vivienda: cuánto cuesta y si está al corriente de pago. Situación de la comunidad de propietarios. Pregunta al propietario actual, al resto de vecinos o al administrador de la finca

Si vas a visitar una vivienda de obra nueva, infórmate bien de la empresa promotora y su situación legal en el Registro Mercantil.  Algunas agencias inmobiliarias también gestionan viviendas de nueva construcción. Si se trata de una compra sobre plano, pide informes acerca de la promotora o constructora. En la oferta de venta se facilitará, como mínimo, suficiente información sobre: la identificación de la vivienda, la superficie útil y la de los anexos, la referencia de la inscripción registral, la calidad de la construcción, la certificación energética, la titularidad jurídica del vendedor, las cargas del inmueble, los servicios de los que dispone y las condiciones de uso, los gastos de mantenimiento, el precio total de la transmisión, las condiciones económicas y de financiación, los tributos que gravan la propiedad, las licencias administrativas, la fecha de comienzo y de finalización de la obra, los datos de la garantía y el proyecto ejecutivo de la edificación.

Debes tener presente que en una compra sobre plano no ves físicamente la vivienda en el momento de dar la paga y señal y que el promotor te da la información mediante planos, simulaciones o dispositivos de realidad virtual, entre otros medios. Es necesario que pidas el máximo de información posible sobre aspectos básicos de la vivienda, como la situación, los metros útiles, la ubicación dentro del edificio, los accesos, el número de dependencias, etc.

Si vas a invertir en alquiler o en vivienda vacacional. La gran mayoría de las inmobiliarias encuestadas cree que los precios se mantendrán. Sólo un pequeño porcentaje cree que los precios empezarán a bajar antes del cierre del año. La confianza inmobiliaria toca mínimos ante un entorno de incertidumbre económica. Las expectativas sobre los precios enfrían el mercado de compraventa. Aún así, la confianza sobre el alquiler supera por primera vez al de venta, aumentando la captación de más viviendas para arrendar y el mayor número de operaciones sobre las casas en alquiler. Es tiempo de inversión, buenas ofertas, precios rebajados, no solo en vivienda, también en terrenos, edificios, zonas industriales, zonas turísticas, etc.

Me encuentro con tantas propiedades potenciales que podrían hacer excelentes alquileres o viviendas vacacionales, que tengo que rechazar en este momento porque no tengo suficiente efectivo y crédito para hacerlas por mi cuenta. Canarias está siendo una escalada en este tipo de inversión, se prevé en los próximos cinco a diez años que muchas propiedades van a duplicar su valor. Es difícil encontrar este tipo de mercado donde se obtiene un gran flujo de caja y ese tipo de apreciación. Si conoce a alguien que tenga ingresos decentes, crédito, algo de dinero en efectivo y / o que esté interesado en asociarse… ¡dale mi contacto!