Te has despertado con
ganas de visitar viviendas y sueñas con encontrar alguna que te guste. Has contactado
con inmobiliarias, agentes, propietarios, has visto anuncios en la calle, en la prensa o
en Internet. Entonces vamos a verlas en primera mano y hacernos con una
impresión de lo que vamos a encontrar. Todos los detalles que puedas observar
de la vivienda, te permitirán hacerte una idea de su estado en general.
Debes poner toda tu
atención tanto en el interior como en el exterior. Prepárate con un buen todo en uno “el móvil”, ¡claro!
Porque necesitarás tomar fotos, notas, videos, ver la agenda, mapas y ya de
paso llévate un metro, un cuaderno y un boli. Haz una lista de pros y contras,
de lo que veas en cada visita, lo que te parezca bien para tus necesidades, lo
que parezca rentable para tu economía, lo que parezca sociable para tu entorno
y por último la primera impresión con quien estas tratando. Estos puntos a
favor o en contra podrían ayudarte cuando negocies el precio.
Si
vas a visitar una vivienda de segunda mano, comprobar el
estado general de la vivienda. Es necesario que tengas tiempo y paciencia. Si
puedes, visita el inmueble varias veces, en diferentes días y en diferentes
horarios. Todo esto antes de tomar una decisión:
Su estado general, si
está en mal estado o es muy antigua, qué obras de mantenimiento se han
realizado en la finca y cuáles tienen pensadas llevar a cabo en los próximos
meses. Asegúrate de que la vivienda no padece ninguna deficiencia estructural,
como por ejemplo, aluminosis, o sí será necesario rehabilitarla en breve. ¿Necesita
reparaciones? ¿Ruidos y los olores? ¿Luz natural? Observa la fachada, la
distribución de las estancias, las dimensiones, su orientación, qué
calificación energética tiene, baño adaptado para movilidad reducida, ventanas
y balcones, terraza. Superficie útil, disponer
de ascensor, la entrada, el vestíbulo, la escalera, los bajantes, los patios de
luces, plaza de garaje, los trasteros, las zonas comunitarias, los jardines, si
no hay donde aparcar, Consulta si dispone certificación energética, obligatorio para efectuar la venta y qué
calificación ha obtenido la vivienda. Situación de suministros de agua, luz y
gas, etc.
Acude al Registro de la
Propiedad y solicita una nota simple o certificado registral. Para saber quién
es el titular de la vivienda, si la vivienda está al corriente de pagos y si
tiene alguna carga: hipoteca, embargos, etc. La situación urbanística, infórmate
en el ayuntamiento correspondiente y comprueba qué planes podrían afectar a la
vivienda o el edificio, como podría ser zona verde, línea de acera, altura,
etc. Podrían estar en fase de estudio o consulta pública. El catastro,
comprueba los metros de la vivienda y su situación. Asimismo, infórmate acerca
del IBI de la vivienda: cuánto cuesta y si está al corriente de pago. Situación
de la comunidad de propietarios. Pregunta al propietario actual, al resto de vecinos
o al administrador de la finca
Si
vas a visitar una vivienda de obra nueva, infórmate bien
de la empresa promotora y su situación legal en el Registro Mercantil. Algunas agencias inmobiliarias también
gestionan viviendas de nueva construcción. Si se trata de una compra sobre
plano, pide informes acerca de la promotora o constructora. En la oferta de
venta se facilitará, como mínimo, suficiente información sobre: la
identificación de la vivienda, la superficie útil y la de los anexos, la
referencia de la inscripción registral, la calidad de la construcción, la
certificación energética, la titularidad jurídica del vendedor, las cargas del
inmueble, los servicios de los que dispone y las condiciones de uso, los gastos
de mantenimiento, el precio total de la transmisión, las condiciones económicas
y de financiación, los tributos que gravan la propiedad, las licencias
administrativas, la fecha de comienzo y de finalización de la obra, los datos
de la garantía y el proyecto ejecutivo de la edificación.
Debes tener presente
que en una compra sobre plano no ves físicamente la vivienda en el momento de
dar la paga y señal y que el promotor te da la información mediante planos,
simulaciones o dispositivos de realidad virtual, entre otros medios. Es
necesario que pidas el máximo de información posible sobre aspectos básicos de
la vivienda, como la situación, los metros útiles, la ubicación dentro del
edificio, los accesos, el número de dependencias, etc.
Si
vas a invertir en alquiler o en vivienda vacacional. La
gran mayoría de las inmobiliarias encuestadas cree que los precios se
mantendrán. Sólo un pequeño porcentaje cree que los precios empezarán a bajar
antes del cierre del año. La confianza inmobiliaria toca mínimos ante un entorno
de incertidumbre económica. Las expectativas sobre los precios enfrían el
mercado de compraventa. Aún así, la confianza sobre el alquiler supera por
primera vez al de venta, aumentando la captación de más viviendas para arrendar
y el mayor número de operaciones sobre las casas en alquiler. Es tiempo de
inversión, buenas ofertas, precios rebajados, no solo en vivienda, también en
terrenos, edificios, zonas industriales, zonas turísticas, etc.
Me encuentro con tantas
propiedades potenciales que podrían hacer excelentes alquileres o viviendas
vacacionales, que tengo que rechazar en este momento porque no tengo suficiente
efectivo y crédito para hacerlas por mi cuenta. Canarias está siendo una
escalada en este tipo de inversión, se prevé en los próximos cinco a diez años que
muchas propiedades van a duplicar su valor. Es difícil encontrar este tipo de
mercado donde se obtiene un gran flujo de caja y ese tipo de apreciación. Si
conoce a alguien que tenga ingresos decentes, crédito, algo de dinero en
efectivo y / o que esté interesado en asociarse… ¡dale mi contacto!
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