RECESIÓN

El ritmo al que sucede todo esto no tiene precedentes, ni en la crisis del 2008.  A pesar de los pronósticos oscuros de los economistas y expertos de las bolsas mundiales, cada nube tiene un lado positivo, y una recesión no es diferente.

 

De hecho, las mejores ofertas a menudo provienen de las tres variantes más comunes en época de recesiones económicas: INCUMPLIMIENTOS, DIVORCIOS y FALLECIMIENTOS, que aumentan en cualquier recesión. "Ahí es donde obtienes las mejores ofertas", me dijo una vez  un emprendedor e inversor inmobiliario. Claro, puede que no pase por alto ante la opinión moral de todos. Sin embargo, el hecho es que la desgracia de uno, es la suerte de otro. Ahora que hemos quitado la conciencia del camino, veamos la oportunidad. Aquí hay cinco formas, de las que se puede prosperar desde una recesión. 

1. Aproveche su capital.

No derroches ni compres el coche nuevo que quieres o en ese gran crucero por medio mundo. Siéntate encima de tus ahorros o patrimonio, ello va a permitirte darte el lujo de obtener un préstamo con garantía hipotecaria para invertirlo en ofertas inmobiliarias que esta crisis va a poner sobre la mesa. Con tasas de interés interesantes para préstamos con garantía hipotecaria, que no exponen la tasa de capitalización más alta del mundo para expandir su cartera. Aunque también desean asegurarse de que compras propiedades que tengan sentido y ofertas relacionadas con inversiones inmobiliarias que nacen de la recesión

2. Aproveche los valores predeterminados.

A menudo es una cuestión de causa y efecto. Como vimos durante la última recesión, cuando la economía se estanca, las personas pierden sus hogares. A veces cuando el mercado se desploma, las propiedades pueden ser tuyas por un 40% o más de descuento en su valor de venta. Una vez que el mercado se recupera, lo que históricamente siempre ha hecho, no solo tienes una buena propiedad, sino que recapitalizas al valor "de vuelta a la normalidad", y puedes aprovechar la recuperación. 

3. Vigile los divorcios.

Según publicaciones del mundo inversionista, las tasas de divorcio aumentan cuando la recesión ataca. La incertidumbre económica ejerce presión sobre los hogares que alguna vez fueron felices. Y cuando las parejas se separan, los activos tienen que dividirse en partes iguales, lo que abre oportunidades para inversores astutos. Con los divorcios y los acuerdos, a veces hay que liquidar rápidamente, especialmente para satisfacer las sentencias judiciales sobre divisiones de patrimonio neto que no necesariamente se tienen en efectivo.

4. Con los fallecimientos, a menudo hay una abrumadora cantidad de emociones con las que lidiar, así como un lío de herederos que no saben qué hacer. ¿Vender? ¿Mantener? ¿Dividir?. A menudo, la propiedad es antigua y puede ser que la familia crea que esté libre de cargas y  aparecen desavenencias por deudas pendientes o exista un desacuerdo entre los herederos. Digamos que la propiedad tiene tres herederos y probablemente vale 150,000 euros en el mercado actual. Para los herederos que nunca fueron dueños de la propiedad, se convierte en una forma de capitalizarse, repartiéndose el valor entre ellos porque el “doctor” les recetó una venta rápida y quitarse deudas, pagos y costes posteriores, por lo cual la propiedad puede venderse muy debajo de ese precio de mercado actual y más aún si es mercado en recesión.  

5. Esté atento a las tasas de interés más bajas.

Es casi contradictorio; pensamos que si el mercado se desploma, los bancos desconfían de dar dinero. Pero eso no es lo que pasa. Recuerde, los mercados están dictados por la simple oferta y demanda. Y los bancos necesitan prestar dinero para ganar dinero con su dinero. Entonces, cuando la economía está baja, tiende a suceder lo contrario; las tasas de interés bajan. La gente no quiere prestar dinero cuando no cree que exista dinero. Esto ofrece grandes oportunidades tanto para inversores inteligentes como para novatos. Ahora, cuanto menor sea el costo de obtener crédito, más fácil podrá reforzar ese índice de rendimiento de la hipoteca y obtener la aprobación. 

Si se organiza en esta recesión y se ha sentado sobre su ahorro para el pago inicial, consigue aumentar su puntaje a la hora de solicitar la hipoteca, además de encontrar grandes ofertas que nacen de las recesiones, a veces financieramente una recesión se dirige hacia nosotros. Tengo bastantes amigos, agentes inmobiliarios y siempre les pregunto cómo encuentran el mercado en función de lo que están viendo y escuchando. El stock es básico, vendedores necesitados de liquidez, promociones paralizadas y compradores siempre esperando por precios más bajos, en otras palabras, nadie mueve ficha. Es en ese momento cuando los inversionistas ya tienen la jugada lista para dar el jaque mate, ofreciendo liquidez si lo que se vende es negociable. Entonces comienza el deshielo poco a poco y el río vuelve a fluir. Una recesión no es otra cosa que un fuerte invierno, que bloquea todo el cauce, y el que no esté preparado, pasará por una congelación, pero también quien no esté preparado para la primavera, se moverá entre el fango.