Me encuentro con tantas propiedades potenciales que podrían hacer excelentes alquileres o viviendas vacacionales, Canarias está siendo una escalada en este tipo de inversión. No es difícil encontrar este tipo de mercado donde se obtiene un gran flujo de caja y ese tipo de apreciación. Si conoce a alguien que tenga ingresos decentes, crédito, algo de dinero en efectivo y / o que esté interesado en invertir … ¡dele mi contacto!
¿Te has despertado con
ganas de visitar viviendas y sueñas con encontrar alguna que te guste?. ¿Has
contactado con inmobiliarias, agentes, propietarios, has visto anuncios en la calle, en la prensa
o en Internet?. Entonces vamos a verlas en primera mano y hacernos con una
impresión de lo que vamos a encontrar. Todos los detalles que puedas observar
de la vivienda, te permitirán hacerte una idea de su estado en general.
Debes poner toda tu
atención tanto en el interior como en el exterior. Prepárate con un buen todo en uno “el móvil”,
¡claro! Porque necesitarás tomar fotos, notas, videos, ver la agenda, mapas y
ya de paso llévate un metro, un cuaderno y un boli. Haz una lista de pros y
contras, de lo que veas en cada visita, lo que te parezca bien para tus
necesidades, lo que parezca rentable para tu economía, lo que parezca sociable
para tu entorno y por último la primera impresión con quien estas tratando. Estos
puntos a favor o en contra podrían ayudarte cuando negocies el precio.
Si
vas a visitar una vivienda de segunda mano, comprobar el
estado general de la vivienda. Es necesario que tengas tiempo y paciencia. Si
puedes, visita el inmueble varias veces, en diferentes días y en diferentes
horarios. Todo esto antes de tomar una decisión:
Su estado general, si
está en mal estado o es muy antigua, qué obras de mantenimiento se han
realizado en la finca y cuáles tienen pensadas llevar a cabo en los próximos
meses.
Asegúrate de que la vivienda no padece ninguna deficiencia estructural,
como por ejemplo, aluminosis, o sí será necesario rehabilitar en breve.
¿Necesita
reparaciones? ¿Ruidos y los olores? ¿Luz natural? Observa la fachada, la
distribución de las estancias, las dimensiones, su orientación, qué
calificación energética tiene, baño adaptado para movilidad reducida, ventanas
y balcones, terraza.
Superficie útil, disponer
de ascensor, la entrada, el vestíbulo, la escalera, los bajantes, los patios de
luces, plaza de garaje, los trasteros, las zonas comunitarias, los jardines, si
no hay donde aparcar, Consulta si dispone certificación energética, obligatorio para efectuar la venta y qué
calificación ha obtenido la vivienda. Situación de suministros de agua, luz y
gas, etc.
Acude al Registro de la
Propiedad y solicita una nota simple o certificado registral. Para saber quién
es el titular de la vivienda, si la vivienda está al corriente de pagos y si
tiene alguna carga: hipoteca, embargos, etc.
La situación urbanística,
infórmate en el ayuntamiento correspondiente y comprueba qué planes podrían
afectar a la vivienda o el edificio, como podría ser zona verde, línea de
acera, altura, etc. Podrían estar en fase de estudio o consulta pública.
El
catastro, comprueba los metros de la vivienda y su situación. Asimismo,
infórmate acerca del IBI de la vivienda: cuánto cuesta y si está al corriente
de pago. Situación de la comunidad de propietarios. Pregunta al propietario
actual, al resto de vecinos o al administrador de la finca
Si
vas a visitar una vivienda de obra nueva, infórmate bien
de la empresa promotora y su situación legal en el Registro Mercantil. Algunas agencias inmobiliarias también
gestionan viviendas de nueva construcción. Si se trata de una compra sobre
plano, pide informes acerca de la promotora o constructora.
En la oferta de
venta se facilitará, como mínimo, suficiente información sobre: la
identificación de la vivienda, la superficie útil y la de los anexos, la
referencia de la inscripción registral, la calidad de la construcción, la
certificación energética, la titularidad jurídica del vendedor, las cargas del
inmueble, los servicios de los que dispone y las condiciones de uso, los gastos
de mantenimiento, el precio total de la transmisión, las condiciones económicas
y de financiación, los tributos que gravan la propiedad, las licencias
administrativas, la fecha de comienzo y de finalización de la obra, los datos
de la garantía y el proyecto ejecutivo de la edificación.
Debes tener presente
que en una compra sobre plano no ves físicamente la vivienda en el momento de
dar la paga y señal y que el promotor te da la información mediante planos,
simulaciones o dispositivos de realidad virtual, entre otros medios. Es
necesario que pidas el máximo de información posible sobre aspectos básicos de
la vivienda, como la situación, los metros útiles, la ubicación dentro del
edificio, los accesos, el número de dependencias, etc.
Si
vas a invertir en alquiler o en vivienda vacacional. La
gran mayoría de las inmobiliarias encuestadas cree que los precios se
mantendrán. Sólo un pequeño porcentaje cree que los precios empezarán a bajar
antes del cierre del año. La confianza inmobiliaria toca mínimos ante un
entorno de incertidumbre económica.
Las expectativas sobre los precios enfrían
el mercado de compraventa. Aún así, la confianza sobre el alquiler supera por
primera vez al de venta, aumentando la captación de más viviendas para arrendar
y el mayor número de operaciones sobre las casas en alquiler. Es tiempo de
inversión, buenas ofertas, precios rebajados, no solo en vivienda, también en
terrenos, edificios, zonas industriales, zonas turísticas, etc.
Cuidado con
la picaresca de algunos “Vendedores, inmobiliarias y servicios jurídicos de las
mismas” Cuidado mientras compras una propiedad “todo en el mismo paquete” y
con esto me refiero a la conveniencia entre vendedor, inmobiliaria y sus
servicios legales. No tener tiempo para preguntar y asesorarte con alguien de
tú plena confianza, por lo que no siempre te dicen todo, si no hablas o lees en
español y esto puede traerte grandes sorpresas financieras si no conoces
algunos puntos, Comprar puede ser rápido, solo cuestión de pocas semanas. Las
deudas sorpresivas pueden aparecer al tiempo después.
Especialmente si no eres residente, o no entiendes español, Cualquier
abogado decente y un traductor te darán consejos sobre estos conceptos básicos.
Comprobarán las deudas pendientes, puede hacerlo tú mismo incluso, pero debe
acudir a la administración de la comunidad de propietarios, a los proveedores
de servicios contratados y al ayuntamiento para ver si tiene recargas, deudas
pendientes, etc. Nunca he visto una escritura que no dice que se venda libre de
deudas. Los notarios normalmente verifican que todos los comprobantes de pagos
actualizados hayan sido realizados (o negociados para ser deducidos del precio
de venta).
PRECIO DE MERCADO EN ISLA DEL HIERRO
PRECIO DE MERCADO EN ISLA DE LA GOMERA
PRECIO DE MERCADO EN ISLA DE LA PALMA
PRECIO DE MERCADO EN ISLA DE TENERIFE
PRECIO DE MERCADO EN ISLA DE GRAN CANARIA
PRECIO DE MERCADO EN ISLA DE FUERTEVENTURA
PRECIO DE MERCADO EN ISLAS DE LANZAROTE Y LA GRACIOSA
EJEMPLO DE DENSIDAD EN CIUDAD DE MEDIO PORTE
SERVICIOS, COMERCIAL, INDUSTRIAL Y RESIDENCIAL
