¿COVID-19 HA AMENAZADO SU CONFIANZA EN LA INVERSIÓN?

AQUÍ ESTÁ EL POR QUÉ

Profundicemos en el efecto sobre estos datos como inversores inmobiliarios. Al igual que muchos inversores, propietarios e incluso los bancos, marzo, abril y mayo 2020 han sido poco “amables” con sus carteras de propiedades inmobiliarias con la mayor parte de alquileres y venta colapsados. Pero a medida que las tasas de desempleo se disparan, sería ingenuo desentenderse de que el mercado inmobiliario, en general, puede verse afectado. Así es como veo que los bienes inmuebles se ven afectados a corto plazo:

·         Los precios de compra de las viviendas pueden tener que bajar, ya que las personas tienen menos dinero para comprar o no pueden calificar para préstamos más grandes.

·         Los alquileres pueden tener que bajar, ya que las personas tienen menos ingresos disponibles para gastar.

·         Las tasas de vacantes pueden aumentar con los inquilinos que buscan viviendas más asequibles. Algunos incluso pueden compartir viviendas (mudarse con otros).

Es posible que los inversores que confían en flujos de ingresos adicionales para aumentar sus ingresos operativos netos, necesiten ajustar sus expectativas para el futuro cercano. Esto también podría afectar las tasas de capitalización y los valores de las propiedades. ¿Deberían los inversores inmobiliarios estar preocupados u optimistas? Soy optimista de que los bienes inmuebles sobrevivirán incluso con tasas crecientes de desempleo por varias razones:

Invertir en una necesidad básica como la vivienda, es más interesante y resistente en el tiempo que las inversiones en bolsa o en moneda virtual. Aunque es importante tener meses de reservas de efectivo para fortalecer su base financiera y capear la tormenta. Entienda que los activos inmobiliarios son una inversión de largo plazo. Si hay una caída temporal en el valor de los activos, no perderá dinero si no tiene que vender. Quien tenga alguna vivienda en alquiler suele tener margen de flujo de efectivo, por lo que aun reduciendo los alquileres puede seguir siendo competitivo en el mercado de alquileres.

Tener una hipoteca a largo plazo, a la larga se convierte en una deuda histórica baja y rentable para mantener su propiedad, lo que refuerza nuevamente la posición de no tener que vender aunque tenga un préstamo para pagar. Hay una escasez de viviendas, lo que en realidad ayudará a crear más inquilinos, no menos. Los inversores de bienes inmuebles deben prepararse para los efectos nocivos adicionales a corto plazo en la economía, especialmente para enfrentar olas adicionales de esta pandemia. Aquí hay algunas buenas maneras en la que basarse un inversor inmobiliario para los próximos meses:

·         Creación de reservas de efectivo de seis a 12 meses para cubrir todos los gastos.

·      Reducir los gastos de mantenimiento y adaptarse a los nuevos modelos sanitarios y seguridad  para alquilar una propiedad con una prima de alquiler.

·       Los alquileres vacacionales estarán en auge durante las temporadas altas de ocupación, sería interesante alquilarlos por corta temporada durante los próximos seis meses para mantener a los buenos inquilinos en su lugar.

·         Trabajar con inquilinos actuales en las enmiendas de arrendamiento en caso de que estén experimentando consecuencias económicas (y tengan pruebas documentadas).

·         Solicitar algún tipo de seguro que cubra los préstamos ante lesiones económicas para acceder a un préstamo de bajo costo para ayudar a cubrir los gastos debido a COVID-19.

·         Independientemente de conocer la verdadera dimensión de la crisis, hay muchas maneras en que puedo proteger mi desventaja y avanzar con cautela como inversionista, algunas cosas están cambiando tan rápido que es difícil ajustarlas.

No creo que podamos saber realmente el impacto del desempleo, quienes perdieron sus trabajos espero que vuelvan a trabajar más adelante. La verdadera pregunta es si pueden permanecer empleados porque cuando las escuelas y las guarderías se cierran, los trabajadores pueden tener que quedarse en casa con sus hijos. O enviarlos a la casa de la abuela y luego a esta persona la ingresan en un asilo o fallece. En este momento, si los inquilinos están atrasados ​​en el alquiler, es porque el estado ha sido muy lento para distribuir su ayuda al desempleo. Siendo así, cuando finalice la ayuda económica actual y llegue la segunda ola del virus, las cosas podrían ponerse realmente feas.

Lo que espero que ocurra es que habrá opciones de estímulo regulares, pero no en forma de un aumento del desempleo porque ya no quieren alentar a las personas a que no trabajen. El aumento del desempleo supera lo que gana la mayoría de las personas. Pero si no hay ayuda para ellos en los próximos meses, probablemente las empresas recibirán estímulos adicionales a cambio de eximir a los empleadores de la responsabilidad contractual vigente en sus negocios.

Lo único que hace de este un escenario fatal es si los políticos mantienen todo cerrado. Si no hay pequeñas empresas, el desempleo y la producción de bienes y servicios serán un problema. Creo que exageraron su mano y veremos otro auge en la economía. Es el miedo y la manipulación de quienes crearon este virus lo que empujó a los mercados a la baja. Pero las propiedades inmobiliarias continuarán funcionando bien.