EL CORONAVIRUS ESTÁ INTERRUMPIENDO TODO

"Simplemente tenemos miedo cuando todos los demás están siendo codiciosos, y ser codiciosos cuando todos los demás están siendo temerosos". -Warren Buffet

Noticias todo el día. Lo que vemos en nuestros teléfonos, computadoras portátiles o televisores nos llevaría a creer que todos en el país tienen el virus, perdieron su trabajo o no tienen comida o papel higiénico en su casa. Esto, a su vez, ha causado pánico entre las personas, que se amontonan aún en tiendas locales y, a veces, para comprar todos los productos que pueden tener entre sus manos.

Hay diferentes opiniones sobre cómo combatir la situación, cuánto dinero se debe asignar para aliviar el daño que está haciendo, o si incluso es real. Pero nadie puede negar el hecho de que, al menos por un corto tiempo, está aquí para dominar nuestras vidas y el ciclo de noticias. No importa cuáles sean sus opiniones, los cambios están ocurriendo a nuestro alrededor muy rápidamente. Se requiere que las personas ajusten muchas facetas de sus vidas. Y no solo estamos hablando de dónde pueden ir en sus próximas vacaciones. El coronavirus está interrumpiendo todo.

Muchas empresas ya han cerrado. Entre las que permanecen abiertas, lo hacen de forma remota. Los empleadores están reduciendo las horas de algunos empleados. Muchos trabajadores han perdido sus empleos. Para muchos en todo el país, los estantes en los supermercados son diezmados casi a diario. Tan pronto como se llenan los estantes, la gente está allí para vaciarlos nuevamente.

En el fondo de todo esto, el gobierno ha bajado las tasas de interés a casi cero, causando más incertidumbre ya que la gente no puede ponerse de acuerdo si es una buena decisión o no. Algunos piensan que el movimiento solo provocará un aumento de la inflación, hundiéndonos aún más en una depresión inducida por el coronavirus. A estas alturas, sin duda, han escuchado todas las palabras “Trending” populares: distanciamiento social, cuarentena y depresión económica. Sin embargo, lo que noté más que nada, fue que la gente generalmente hacía las mismas preguntas desde diferentes perspectivas. La gente discutía sobre el mercado de valores, pero  otras también publicaban sobre cómo todo esto afectaría al mercado inmobiliario.

AQUÍ LES DEJO ALGUNAS DE MIS CONCLUSIONES, ANTE LAS PREGUNTAS Y OPINIONES MÁS CONCURRIDAS

1. ¿Cómo debemos manejar a los inquilinos que no pueden pagar?

En realidad, las personas todavía están trabajando en este momento. Sin embargo, cada vez más personas pierden sus empleos a medida que pasan los días. Sin embargo, no sabremos los números exactos sobre cómo el mercado laboral se verá afectado por esto durante algún tiempo. El hecho es que muchas empresas están temporalmente cerradas. Por lo tanto, actualmente hay una tasa de desempleo más alta que antes del brote. Sabiendo esto, muchos se apresuraron a pedir consejos, para establecer un plan si los inquilinos no pueden pagar el alquiler. Independientemente de cómo planifique para los inquilinos que no puedan pagar el alquiler, mantengan la calma y sean pacientes. Todos estamos trabajando juntos en esto.

2. ¿Debo dar reembolsos como propietario de alquiler a corto plazo o de vivienda vacacional?

Como propietarios, hay todo tipo de tarifas que puede imponer durante el proceso de solicitud y en el transcurso de un contrato de arrendamiento. Algunos de estos podrían incluir tarifas de procesamiento de solicitudes, tarifas de verificación de disponibilidad o de periodo de ocupación, o incluso depósitos para reservar la casa para un inquilino aprobado. Muchas de estas tarifas solo cubren los costos comerciales; los propietarios no ganan dinero con ellos. Muchos expresan su preocupación acerca de cómo equilibrar la demanda con los inquilinos para garantizar que su negocio se mantenga a flote durante este momento difícil.

Si cobra una tarifa de procesamiento o un depósito no reembolsable, y el inquilino potencial incumple las condiciones de la reserva, el propietario de estas viviendas vacacionales o corto periodo, siempre tendrá la razón, cuando se trata de mantener dicha reserva en los próximos meses, pero ¿deberían los propietarios permitir un margen de maniobra dada la pandemia de coronavirus?

Algunos propietarios dirán de cumplir las reservas pase lo que pase, eso es lo que les ha funcionado durante sus ofertas. Sin embargo, otros planean desviarse de su cupo de reservas y hacer devoluciones. Algunos de estos propietarios dirán que sus negocios tienen medios para resistir el impacto económico de estar sin reservas, por querer ser más caritativos durante estos tiempos difíciles. Muchos propietarios estaban preocupados de no poder pagar sus propias facturas y no sabían cómo explicarle eso a un inquilino que solicitaba el reembolso por la reserva futura, debido a la pandemia. Tenga la seguridad de que los fututos clientes están detrás de usted y no con buenos comentarios, cuando usted se apoye en su contrato y mantiene las tarifas de reserva. Es como ponerse la soga al cuello en el negocio de arrendamiento vacacional.

Para aquellos de ustedes que ejecutan alquileres a corto plazo como Airbnbs, es probable que hayan tenido muchas solicitudes de cancelación de último minuto debido a este virus. Muchos eventos importantes, ferias comerciales y exposiciones se han pospuesto o cancelado, lo que hace que los viajeros también se retiren de sus planes. Todo esto provoca un efecto dominó en los inversores, especialmente en los mercados donde los propietarios cuentan con picos en las reservas debido a tales eventos.

Si administra el sistema de reservas usted mismo, sabrá determinar las pautas a seguir. Pero si utiliza una empresa de reservas, debe consultar su política. En general, las políticas tienden a ser muy similares. Es probable que la peor de sus cancelaciones haya quedado atrás, ya que las empresas han podido hacer frente gracias a las herramientas digitales. Pero eso nos lleva a nuestra siguiente pregunta.

3. ¿Cómo afectará esto a los alquileres cerca de zonas turísticas / universidades / hospitales?

Las escuelas, zonas turísticas y centros médicos se encuentran entre las principales comodidades y servicios de la comunidad que pueden afectar el valor de su hogar. No es de extrañar que muchos inversores centren su atención en comprar propiedades para alquilar en estas áreas. Para aquellos de ustedes que invierten principalmente cerca de las escuelas, no hay mucho motivo de alarma. Las universidades no estarán completamente cerradas en lo que respecta al aprendizaje y la enseñanza. El sistema educativo se ha vuelto cada vez más digital a medida que pasan los años. Mover los cursos a un formato on-line no es tan difícil como podría pensar.

Los estudiantes aún deberán completar sus cursos obligatorios. Todavía usarán libros de texto y se les asignará tarea. Los profesores incluso pueden ofrecer clases en vivo por Internet, donde los estudiantes asisten a conferencias de la misma forma que lo harían en un entorno de clase típico. Estos estudiantes aún necesitan un lugar para vivir. Necesitan un lugar para cocinar, ducharse, dormir y hacer su trabajo escolar. Por supuesto, algunos estudiantes terminarán regresando con sus padres. Muchos de estos estudiantes viven de subsidios o préstamos y aún podrán pagar el alquiler a tiempo como si nada extraño sucediera en el mundo. Tampoco creo que los propietarios de viviendas cerca de los centros sanitarios tengan que preocuparse demasiado. Mientras el hospital permanezca abierto, habrá personas que trabajarán allí y necesitarán un lugar para vivir. Por lo general, también son muy buenos inquilinos.

4. ¿Cómo afectará esto a mis alquileres a corto plazo?

Hay muchos inversores que tienen una serie de propiedades que consiste en alquileres a corto plazo o vacacionales, como apartamentos en la playa, casitas de campo, fincas de recreo, fincas de eventos, locales y otros afines. Se suspendieron los espectáculos, se pospusieron los eventos y se cancelaron las vacaciones. Los mayores reveses parecen estar detrás de nosotros. La conmoción de que todo se cancele al mismo tiempo ha pasado y las aguas comienzan a aclararse un poco más. También hay alquileres a corto plazo que generan la mayoría de sus reservas en torno a convenciones, conferencias o exposiciones. A corto plazo, ambos se han visto afectados de manera muy similar.

Eventualmente, las personas comenzarán a viajar nuevamente, aunque pueden ser más cautelosos en términos de protección de la salud. Todos necesitamos una escapada de vez en cuando, y muchos quieren quedarse en otro lugar que no sea un hotel. Dicho esto, es probable que los alquileres de vacaciones se recuperen muy bien. La preocupación que tengo radica en el sector que depende de conferencias y convenciones para sobrevivir. No creo que estas cosas vayan a desaparecer, pero seguramente se reducirán. Esto dejará un vacío que puede ser difícil de llenar en las opciones de vivienda vacacional en ciertos lugares.

5. ¿Cómo afectará esto a los programas de ayuda a la vivienda?

Muchos creen que esto afectará lo menos posible a los propietarios, suponiendo que haya examinado bien a los inquilinos. Con el gobierno aprobando el proyecto de ley de estímulo económico, es difícil creer que suspenderían los pagos que cubren el costo del alojamiento para los necesitados. Dicho esto, el gobierno tiene un “historial de actuaciones” de hacer una cosa y desconectar otra. Como con muchas de las otras preguntas, esta tiene una respuesta de esperar y ver.

6. ¿Cómo puedo hacer / programar reparaciones?

Todos hemos escuchado acerca de "estar en cuarentena" y practicar el "distanciamiento social". Es posible que haya pensado: "No hay problema. Me quedaré en casa y miraré Netflix hasta que esto pase". Pero qué ocurre si un inquilino llama por una avería, dejándote con la duda de dónde dejaste ese traje de trabajos peligrosos que usaste en Carnaval hace tres años. Como propietario de una propiedad de alquiler, aún debe preocuparse por las reparaciones de tú hogar, las cosas aún pueden romperse. Todavía hay personas que viven en ellas, la mayoría pagan el alquiler. Entonces ¿cómo haremos las reparaciones necesarias mientras nos mantenemos seguros? Algunos sugirieren solo hacer reparaciones importantes y necesarias en este momento para evitar el mayor contacto social posible. Todavía querrás con preocupación tratar cualquier fuga de agua o problemas eléctricos lo más rápido posible.

Si decide ir, o elige contratar a alguien para que vaya hacer reparaciones, solo tener en cuenta cómo se propagan los gérmenes. Practique técnicas adecuadas de lavado de manos, no se toque la cara, use ropa de contención básica y no entre en contacto personal con los inquilinos, ya que esta es la forma más rápida de que pequeñas cosas desagradables entren en su cuerpo y lo enfermen. Debe usar toda la información virtual posible y disponible (no vaya a verlo si puede hacerlo con datos proporcionados por su inquilino). Para saber el estado de la avería, fotos, videos, mediciones u características del elemento a reparar antes de ir.

7. ¿Se verán afectadas las exhibiciones, eventos y conferencias?

Esto se aplica a los propietarios, inmobiliarias, captadores, organizadores y cualquier otra persona que pueda ver una propiedad por una razón u otra. Mostrar una propiedad es una parte casi necesaria de cada transacción inmobiliaria. Muchas personas expresan temores de contraer coronavirus o debido a las órdenes gubernamentales de quedarse en casa. Esto podría retrasar las reservas o aumentar la duración de las vacantes. El hecho es que, a partir de ahora, depende de la responsabilidad de todos los involucrados el tener o no exhibiciones, mientras se practique el control adecuado de gérmenes. Siendo así le recomiendo hacer una presentación virtual.

8. ¿Cómo afecta el coronavirus a los agentes inmobiliarios?

Algunos han cancelado las entrevistas en persona de posibles compradores o vendedores. Algunos agentes inmobiliarios han tenido cierres y otros han tenido compradores que se han retirado de pre-acuerdos debido a temores económicos del mercado inmobiliario. Algunos agentes han decidido, por su propia seguridad trasladarse a formatos digitales. La mayoría negocia como de costumbre, a pesar de toda la incertidumbre económica, todavía hay mucha actividad aun teniendo algunas bajas en mercados fuertes.

9. ¿Es ahora un buen momento para asegurar el financiamiento o refinanciar una casa?

Algunos inversores creen que debido a que el gobierno redujo las tasas de interés a cero, veremos tasas de interés aún más bajas de las que nos hemos acostumbrado a ver (a pesar de que han sido históricamente bajas durante un tiempo). Es una combinación de si las tasas de interés continuarán cayendo. La tasa gubernamental no influye en las tasas hipotecarias tanto como otros factores. Pero muchos analistas predicen que las tasas hipotecarias caerán aún más a raíz de la decisión del gobierno, por lo que si está buscando obtener financiamiento, o tener una tasa de interés alta y pensar en refinanciar, ahora podría ser el momento. Este repentino aumento en la financiación al consumo va a aumentar los tiempos de espera, así como las tasas.

10. ¿Cómo se verá afectado el proceso del préstamo?

Las personas que han perdiendo sus trabajos, recortando salarios o se ven obligadas a trabajar menos horas debido al coronavirus. ¿Esto hará que los bancos sean más estrictos con respecto a sus requisitos de préstamo? Seguro que no, parece que ese no será el caso. Hasta ahora, las personas no están incumpliendo sus préstamos, y el gobierno está trabajando en medidas para garantizar que las personas puedan permitirse quedarse en sus hogares. Algunos temían que los bancos cancelaran sus préstamos en medio de la pandemia. Recuerde, los bancos quieren prestarle dinero. Sin embargo, lo más importante es que quieren que pague el préstamo. Por lo tanto, la única razón por la que se retirarían es si recibieran información que cambie su solvencia o capacidad de reembolso.

A raíz de la Gran Recesión, se establecieron leyes para proteger al prestatario de obtener un préstamo que no puede pagar. Los bancos deben cumplir con estos para garantizar que los préstamos que aprueben tengan protección legal bajo la ley. Esto significa que, si califica para un préstamo de acuerdo con los estándares del gobierno, el banco puede prestarle el dinero y está protegido en caso de que no pague. Por lo tanto, siempre que no entre en pánico, su préstamo debe ser aprobado. Sin embargo, el proceso de cierre de ese préstamo podría estar cambiando.

11. ¿Cómo voy a cerrar mi crédito?

Debido a las crecientes preocupaciones sobre la propagación del virus, muchos se han visto obligados a dejar de hacer tratos en persona por respeto a las medidas de distanciamiento social. En ciertas áreas, están finalizando documentalmente por correo. Afortunadamente, las plataformas en línea para este proceso también se están volviendo más comunes. Las empresas pueden hacer videoconferencias y firmas electrónicas. Sistemas como estos deberían permitir que la mayoría de los procedimientos puedan ser tratados según lo programado. A largo plazo y a gran escala, esto puede hacer que el valor de los bienes raíces comerciales disminuya o crear la necesidad de que los espacios comerciales se conviertan en residenciales.

12. ¿Debería invertir en propiedades inmobiliarias o comprar acciones ahora mismo?

 Los mercados son en gran medida impredecibles, por lo que la respuesta a la pregunta no se revelará durante cinco a diez años. No descubriremos los resultados de las inversiones que hacemos hoy hasta que haya pasado mucho tiempo. Y los resultados serán influenciados por muchos factores. Ha habido caídas del mercado de valores antes. Simplemente no ha sido causado por una pandemia alimentada por los medios. Anteriormente, las crisis eran impulsadas ​​económicamente por la avaricia. Este, sin embargo, viene derivado de un virus, parece diferente. Debo enfatizar, que después de cada crisis, aquellos que se mantuvieron fuertes y compraron todo el tiempo obtuvieron muchas ganancias importantes. Es cuando la mayoría de la gente está en pánico que pocos pueden prosperar, así que estoy haciendo todo lo posible para ser uno de los pocos con pánico.

13. ¿Necesita hacer una limpieza diferente debido al coronavirus? ¿Debería cambiar la forma en que limpia sus propiedades de alquiler? ¿Debería hacer una limpieza profunda entre periodos de ocupación?

Si bien puede ser necesario tomar medidas adicionales de limpieza entre los periodos de ocupación de lo que normalmente lo haría, en realidad, independientemente de las circunstancias, debe limpiar a fondo cualquier propiedad que alquile. Siempre hay gripes, resfriados, bacterias y virus presentes en nuestro mundo. Lo que debería ser más importante es practicar un control de gérmenes efectivo entre limpiezas.

14. Entonces, ¿cómo va a afectar esto a los negocios inmobiliarios?

Solo he reforzado mi posición de que el sector inmobiliario es una clase de activo en el que se encuentra independientemente de las condiciones económicas. La gente siempre va a necesitar vivienda. Siempre hay personas que necesitan vender, y siempre habrá personas que deseen comprar. Tengo muy pocas dudas de que a corto plazo el patrimonio tendrá un reajuste a la baja, pero a medio o a largo plazo, el patrimonio valdrá más de lo que es hoy.

También siento lo mismo por el mercado de valores en general. Sí, estamos en un retroceso considerable en este momento, y podría continuar retrocediendo. Eso ha creado y continuará creando oportunidades de compra en empresas que todavía se están desempeñando bien a través de esta disputa económica. El cambio a lo digital ha estado sucediendo lentamente durante años, y tal vez este virus está acelerando la forma en que usamos los servicios digitales en nuestros negocios. Tener tratos en persona, ir a un banco y realizar recorridos virtuales de las propiedades se volverá más común.

Este cambio nos llevará a negocios inmobiliarios más justos a largo plazo. Las empresas ya no necesitarán grandes espacios de oficina si todos sus empleados trabajan desde casa. Y pueden estar motivados para mantenerlo así para ahorrar en gastos generales. Esto podría afectar significativamente la demanda de edificios comerciales. Una cosa que sé con certeza es que la comunidad de inversores siempre se respaldará mutuamente. Vamos a adaptarnos y superar cualquier situación que surja. La mayoría mostraran un pensamiento calmado, sensato y racional que espero ayude a nuevos cambios en positivo.

Las personas hacen todo lo posible para ayudar, incluso cuando eso significa invertir en segundo lugar. Cuanto más nos apoyemos el uno en el otro, mejor estaremos todos en nuestras carreras de inversión y más allá. Desafortunadamente, solo estamos viviendo en un momento en el que las noticias "Llevan sangre". La raza humana ha existido por mucho tiempo y sobrevivió mucho peor que esto.

EL ALQUILER AÚN SE DEBE. ¿POR QUÉ?

PANORAMA EN EL PRESENTE Y FUTURO

Soy gestor y consultor de inversiones inmobiliarias en las Islas Canarias y como todos los demás, estoy buscando y dando respuestas sobre cómo adaptarse mejor, al actual y futuro panorama provocado por la pandemia de este 2020. Una de las preguntas más activas es sobre los propietarios dependientes de ingresos pasivos programados para mantener vivo sus inversiones en esta recesión en el mercado de alquileres tanto de viviendas locales comerciales, viviendas vacacionales y su incidencia para mantener inquilinos y por supuesto que puedan pagar su renta a tiempo.

En la inversión inmobiliaria a prueba de recesión, se impone la teoría de los ciclos económicos y las estrategias del mundo real para aprovecharlos en su beneficio durante todos los giros y vueltas del mercado. ¡Prepárate para tomar cualquier recesión con calma! Las cuatro fases principales del ciclo económico nacido en un periodo de recesión son: expansión, pico, recesión, recuperación.

En estos tiempos, hay muchos factores que están cambiando diariamente debido a las regulaciones gubernamentales y las decisiones que deben tomar, tanto los propietarios como sus posibles compradores y/o actuales o futuros arrendatarios. Tenemos que tener en cuenta, en términos de comprensión de la naturaleza de nuestras obligaciones, con respecto a la gestión de la posición financiera de cada uno. Hay que proceder a mantener relaciones muy fuertes y duraderas entre todos. Estamos seguros de que con su comprensión y colaboración, podremos trabajar juntos para capear esta tormenta de la manera adecuada.

Ahora es una gran oportunidad para hacernos preguntas que tengamos sobre los ciclos económicos y buscar respuestas para la protección de estrategias de inversión. La Gran Recesión de 2008 fue una época de turbulencias e interrupciones económicas. Después del colapso, muchos inversores inmobiliarios perdieron todo lo que habían trabajado tan duro, pero no todos los inversores sufrieron ese destino, algunos profesionales del sector inmobiliario pudieron hacer crecer y escalar sus negocios. No solo salieron ilesos del otro lado, sino que también crearon una mejor situación financiera que nunca.

Ya sabemos que habrá una próxima caída en el mercado de ventas de viviendas residenciales, locales e inversiones inmobiliarias dentro del sector residencial, industrial y turístico, aún así reconozco que también deberían surgir nuevas oportunidades para emprendedores hábiles. La gente tiene nuevos problemas y deberían contemplar cómo resolver sus pérdidas que les cuesta afrontar. Soy cautelosamente optimista para el futuro a corto plazo. Sin embargo, no todos saben exactamente cómo debería invertir su tiempo y su dinero durante este tiempo incierto.

Algunas ideas vienen a la mente. En algunas consultas de propietarios y/o inquilinos de oficinas comerciales, empresas industriales, alojamientos turísticos clasificados y minoristas que se enfrentarán a una interrupción a los que intentaremos ayudar con las ventas y los arrendamientos. Del mismo modo, habrá propietarios unifamiliares y multifamiliares que no pueden hacer sus pagos hipotecarios. En estos casos, quizás existan oportunidades de venta al por mayor o de opciones de arrendamiento que puedan ayudar al propietario actual y permitir obtener ganancias en el proceso.

¿Cuáles son las mejores formas para que los inversores ganen confianza durante una recesión como esta?, Y de paso, una forma ideal, para ayudar a generar soluciones a otros también. Ya que de mi punto de vista, espero ver un repunte en las personas que volverán a trabajar una vez que todo esto haya terminado, pero teniéndose que adaptar a nuevos mercados y nuevas exigencias de la sociedad y de la actividad económica.

Incluso en este caos, la estrategia de inversión no debe cambiar, porque veo positivo el comprar propiedades, para ponerlas en el mercado inmobiliario a disposición de trabajadores y familias que tendrán que reajustarse a un status nuevo, (el alquiler comenzará a tener más peso que la compra de residencia habitual y/o locales para su explotación) Solo debemos contemplar los ajustes y criterios de compra y mantenimiento, aparte la de administrar a los clientes de dichas propiedades.

Creo que parte de ese cambio, es la cantidad de ofertas que realmente se pueden comprar. En otras palabras, hasta el desplome económico, invertir en acciones inmobiliarias era hacerse con una de cada cien, lo que va a hacer la recesión, es una catapulta para hacerse con cinco propiedades de cada cien.

Algunos inquilinos van a tener dificultades, pero la estrategia es crear planes de pago para ellos. Porque habrá mucha competencia para mantenerlos como clientes, ante el desplome de la oferta, pero manteniendo la demanda. Así que no me preocupa que los inquilinos les cuesten pagar el alquiler, me preocupa que otro arrendador compita conmigo.

El plan es evitar las rehabilitaciones que son demasiado extensas y requieren mucho tiempo que podrían atraparle en el fondo del mercado inmobiliario y afectar su capacidad para recuperar la inversión. Por eso, el mercado de viviendas usadas o segunda mano no tendrán un repunte tan visible, las nuevas exigencias de confort, accesibilidad y de cualificación energética hará poner viviendas más modernas en el horizonte de compradores calificados.

 Y es ahí, en cuanto a ganar dinero durante una recesión, que se puede tener oportunidades de comprar al por mayor, para este tipo de vivienda de segunda mano. Las personas que tienen poco dinero en efectivo pueden optar por viviendas de segunda mano que necesiten algún tipo de reforma, buscando una propiedad accesible a su bolsillo. Pero el sector bancario intentará deshacerse de este mercado porque están más interesados en las viviendas con menor consumo energético y mayor calidad ambiental.

¿Estoy siendo demasiado optimista? He tenido la oportunidad de encontrar y trabajar con algunos propietarios. A lo largo de los años, nos hemos acercado, simplemente tratándolos, no como un servicio de consultas que contrataron y si como trabajando juntos hacia un objetivo común y llegar a un lugar de confianza. Entonces, algunos me han contactado sobre sus interacciones con los inquilinos con respecto a la situación de esta pandemia del COVID-19. Entonces aquí van algunas opiniones:

EL ALQUILER AÚN SE DEBE. ¿POR QUÉ?

1 - Los inquilinos también deberían haber guardado “ahorros” en su lugar, por lo que arrendadores ya están viendo cómo va peligrando el pago de la renta del siguiente mes, porque algunos arrendatarios deciden selectivamente no pagar su refugio, con la esperanza de que le sea perdonado la renta. Lo cual no diferente mucho al saqueo de algún tipo de producto en tiendas o cualquier otro uso de un servicio con la intención consciente de no pagar, porque no es su culpa que nadie los ayude, culpando a las empresas y al gobierno. 

2- Un inquilino con tarjeta de crédito, puede pagar el mínimo hasta que vuelvan al arrendamiento normal. Es una opción, igual que para comprar alimentos, servicios públicos y cualquier otra cosa en una tarjeta de crédito, el arrendamiento no es diferente. (Punto de vista de un arrendador exigente)

3- Hay préstamos temporales para llegar a fin de mes, avalados por el gobierno, disponibles para el inquilino, es un tipo de préstamo, por lo que puede acceder a los fondos prestados con un sistema de pago. (Nada es gratis, sigue siendo un crédito y hay que devolverlo) contando que la actividad comercial vuelva poco a poco y aumentando exponencialmente la vuelta al trabajo de quienes están desempleados.

4 - ¿Por qué un inquilino tiene que vivir en su alquiler actual? Entonces, si una persona sola alquila enfrente al mar un piso de 2 habitaciones por 900 euros / mes. y luego dice que no puede pagar el alquiler, pero continúa manteniéndose en su lugar, es decir, eligiendo selectivamente no mudarse y solo quedarse. ¿No se mudaría a un estudio en un barrio más alejado y menos atractivo por 400 euros / mes? ¿Tiene más sentido? Si el inquilino realmente quisiera corregirlo, así que nuevamente, elige selectivamente pasar la deuda al arrendador sin tener que “sacrificar” su ubicación privilegiada bajo su propia elección. (Lógica de quien no quiere perder su estatus existencial)

5 - Un arrendador estaba tratando de llegar a un acuerdo con un inquilino para el alquiler diferido y contactó a la empresa donde su inquilino trabajaba para verificar la situación antes de aprobar el plan de alquiler diferido, La empresa le contestó "Sí, desafortunadamente tuvimos que despedirlo debido a esta pandemia, pero es importante que lo tengas en cuenta porque todos necesitan refugio, usted debería dejarlo quedarse". No podría estar más de acuerdo con que todos necesitan refugio al igual que todos necesitan comida y agua. Pero decir a un propietario que ha despedido a una persona que le arrienda su propiedad, porque no tiene clientes, que lo deje quedarse hasta que vuelva a trabajar, Esencialmente diciendo 'No, no puedo permitirme seguir pagándole porque no tenemos clientes, pero usted puede continuar pagando su hipoteca a pesar de que su inquilino no le pague su alquiler. (Hipocresía en su mejor momento)

La mayoría de las personas solicitarán ayudas tal como está ahora mismo y solo unas pocas semanas después de esta situación, no estarán dispuestos a asumir la responsabilidad de sí mismos y les resulta más fácil imponer su situación a otra personas Es por eso que hemos comentado a varios arrendadores para que:

1) verifiquen el desempleo del inquilino con relación a COVID-19, es más importante tener una idea de hasta dónde puede degenerar la situación de desamparo, tanto el sufrimiento de quien necesita morada, como el del que tiene que hacer frente a pagos inexcusables como las hipotecas o gastos de mantenimiento. Les permitirá calcular y plantear opciones para diferir el alquiler solo para aquellos que realmente lo necesitan

2) En puntuales casos, viendo el inicio de una “picaresca” por parte del arrendatario. Solicitar el desalojo (según procedimiento indicado por las leyes) para todos los demás que usen el arrendamiento para abusar contra los arrendatarios, para tener los primeros pasos en su lugar cuando los tribunales comiencen el proceso.

3) La media de inquilinos prácticamente no tiene ahorros en efectivo. Los inquilinos tienen un ahorro medio en efectivo de 250 euros y el patrimonio neto medio del inquilino, incluidos todos los activos, puede no llegar a los 5000 euros. Porque las opciones del gobierno es para ayudar a los inquilinos a llegar a fin de mes, pero no para pagar por un producto que está consumiendo actualmente. Porque si fuera así, la próxima vez que vaya al supermercado para comprar alimentos, que es una necesidad de primer nivel, e intente salir con un carrito lleno sin pagar y esperar a que ellos absorban el costo, sin contar la audacia del gerente del supermercado tratando de detenerle.

4) Los propietarios tienen ahorros en efectivo 10 veces mayor que los de los inquilinos, y el patrimonio neto promedio es aproximadamente 35 veces mayor. Lo que significa que la mayoría de los hogares de inquilinos no tienen una red de seguridad personal ni una forma de construir activos para el futuro. Los inquilinos no ganan lo suficiente para ahorrar para una casa o hacer pagos a la casa (muchos no lo harán, especialmente si no están casados) y muchos tienden a "Vivir en el momento".

Para muchos arrendadores, Los inquilinos actualmente “suenan” como si no tuvieran muchos recursos. Diciéndoles (los que ven volar sus ganancias como arrendadores) que deberían haber ahorrado dinero y tener hábitos de estilo de vida más conservativo. Pero estos arrendadores se eluden que si los arrendatarios no tuvieran esos detalles, no los necesitarían para proporcionarles alojamiento.

Tal vez esto no sea el problema catastrófico que preocupan a los propietarios. No hay duda de que habrá algunos impagos porque fueron despedidos y no tienen su desempleo para afrontar los alquileres, pero sospecho que habrá muchos quienes usan esto como una excusa e intentan compartir para que nadie pague. Aquellos con más ganancias y mejores hábitos de vida tienden a no ser nuestros inquilinos (son dueños de su propia casa). Piensan que la mayoría de los inquilinos deberían o podría tener ahorros para pagar meses de alquiler sin ingresos, Cuando en realidad no hay un 100% de los inquilinos que pagan el alquiler todos los meses.

La economía no es todo o nada. Entiendo que habrá empresas contratando una vez se recomience con la actividad cotidiana, por lo que si un inquilino pierde su trabajo, el desempleo será transitorio, el dolor se comparte entre aquellos que no pudieron prepararse o sacrificarse y aquellos que sí se prepararon y sacrificaron para tener una propiedad. Realmente no hay excusa a corto plazo para no ofrecer una renegociación para pagar el alquiler, todavía hay opciones para ganar dinero.

Será interesante ver quiénes son los propietarios reales. Los propietarios que se están comenzando a quedarse sin ingresos y se van a las compañías hipotecarias a solicitar una hipoteca sobre su propiedad, o pedir renegociar su préstamo y para así adecuarlo a las renegociaciones con los inquilinos.

Posiblemente algún propietario me diga “Me sacrifique para comprar la vivienda. Pago para mantenerla en condiciones habitables. Me sacrifico para acumular reservas, para gastos de dinero importante, que no afecte mi capacidad de mantener la vivienda y por lo tanto, me permitió ponerla en arrendamiento” y se desanime al hecho de que su inquilino, no haya sacrificado y ahorrado, por lo que no acepta esa razón para compartir su dolor.

El alquiler es una transacción comercial. Alquilamos una propiedad a precio de mercado en periodos boyantes de la economía. Bastante simple, ahora, si un propietario va a compartir el dolor durante los malos momentos, ¿no deberían compartir también la recompensa cuando los tiempos son buenos? Entonces, si yo como arrendador debería restar el 50% de la renta del mercado durante los próximos tres meses porque los tiempos son malos para usted, ¿no debería tener derecho a más cuando los tiempos vuelvan a ser buenos para usted?

Asegurándose algún arrendador, de parecer un imbécil total al mundo, durante esta crisis humana. Por cuenta de sus comentarios codiciosos del propietario. Parecería justo compartir la misma regla en los buenos tiempos y como propietario debería obtener un aumento en el alquiler porque el inquilino vuelve a estar en el mundo laboral.

Estoy de acuerdo al 100%, de que al final del día todo lo que tienes es quién eres como persona y a los que te rodean que amas. Ser una buena persona va mucho más allá de lo que un euro lo hará. El método es Ayudar donde pueda, sabiendo que soy "recompensado" por ser una buena persona y esto es bueno para los negocios. Porque el mercado se va a saturar de ofertas, tanto de propiedades como en precios. Las oportunidades vacantes van a florecer y tocará competir con otros propietarios.

GLOSARIO COMPRAR VIVIENDA

AMORTIZACIÓN. Pago que se realiza para la devolución del importe de un préstamo.

ASIENTO. Referido a viviendas, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el registro referente a la vida de una casa.

AVAL. Garantía de una tercera persona, normalmente un familiar del comprador (prestatario) que garantiza el pago del préstamo en caso de no hacerlo éste. Se trata, pues, de una garantía de carácter personal más bien ligada a la relación personal del avalista con el titular del préstamo.

CALIDADES El precio de la vivienda viene determinado por la superficie, su situación y la calidad de los materiales, deberá comprobar que la calidad de la vivienda está en relación con el precio que vamos a pagar por la misma y si cubre nuestras expectativas. En el caso de viviendas de segunda mano, es preciso comprobar el estado de conservación de la vivienda

CANCELACIÓN. Llegado el plazo pactado y pagadas todas las cuotas, se debe cancelar la hipoteca, lo que significa su extinción por liquidación de la deuda pendiente. Esto conlleva unos gastos de escritura y una inscripción en el registro.

CANCELACIÓN ANTICIPADA. Pagar todo o parte del capital pendiente de un préstamo antes de que finalice el plazo. Generalmente lleva asociada una comisión. Se tiene la posibilidad de realizar dos amortizaciones parciales al año sin ningún tipo de comisión.

CARACTERÍSTICAS Debe tener presentes: el tamaño, distribución, orientación y altura. Hay que saber diferenciar entre superficie construida (que incluye los muros y zonas comunes) y superficie útil (la que realmente disfrutamos).Que se adecue tanto a sus necesidades presentes como a las futuras. Hay que analizar la distribución de la vivienda, decidir el número de habitaciones y baños que busca, la dimensión de los mismos. Es interesante verificar si cuenta con una serie de anexos, tales como plaza de garaje o trastero. Es importante conocer los elementos comunes (piscina, gimnasio, sauna, etc.) y el entorno de nuestra futura vivienda (zonas verdes, colegios, centros sanitarios, transporte público, etc.)

CARENCIA. Período del préstamo durante el cual sólo se pagan intereses y no capital. Generalmente, el período de carencia suele tener una duración de dos años y es opcional

por parte del cliente.

CARENCIA DE CAPITAL. Período en el que sólo se pagan intereses y no se amortiza principal.

CARENCIA TOTAL. Período en el que no se pagan ni intereses ni principal.

CARGAS. Limitaciones de la propiedad de un inmueble o que los vinculan al pago de una obligación que pesa sobre un bien inmueble. Tienen que estar inscritas en el Registro de la

Propiedad.

COMISIÓN DE APERTURA. Pago de los servicios de estudio, administración y gestión en la concesión de un préstamo.

COMISIÓN DE CANCELACIÓN. Pago que se devenga al amortizar anticipadamente una deuda, en concepto de insolvencia de pagos.

COMPRAR LA VIVIENDA constituye una inversión. Se trata de una operación que, en la mayor parte de los casos, requiere un esfuerzo económico y de duración única, ya que la importante decisión de adquirir una vivienda compromete no sólo el dinero ahorrado, sino también los ingresos futuros, precisa considerables dosis de reflexión y paciencia.

CUOTA. Importe que el titular o titulares de un préstamo se comprometen a pagar periódicamente. Esta cantidad se destina al pago de parte del capital solicitado y sus intereses. En los préstamos hipotecarios del mercado son doce las cuotas que hay que pagar a lo largo de un año, excepto algunas entidades, que permiten pagar catorce cuotas a lo largo del año.

CUOTA COMODÍN. Característica exclusiva de alguna entidad que le permite no pagar una cuota al año durante los tres primeros cuando le venga mal por vacaciones, gastos extraordinarios, etc.

DIFERENCIAL. Porcentaje que se añade al índice de referencia en cada modificación del tipo de interés en los préstamos de interés variable.

DISPOSICIONES. Cantidades parciales del importe del préstamo solicitado, que se van utilizando a medida que avanza el plazo del mismo.

ESCRITURA. Instrumento público firmado en presencia de testigos por la persona que lo otorga, de lo cual da fe el notario.

FINANCIACIÓN. Cantidad de dinero prestado y que suele oscilar entre el 70 y el 80% del valor real del inmueble que se compra. Diversas entidades financian hasta el valor total de

la casa que se compra.

FINCA. Término que designa en el registro de la propiedad a una vivienda. Cada vivienda se dice que es una “finca registral”.

GASTOS Y PRECIO No hay que olvidar que, al adquirir una vivienda, el precio final se verá aumentado por una serie de gastos, tales como: Impuesto sobre el Valor Añadido. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Actos Jurídicos Documentados. Notaría. Registro de la Propiedad. Gestoría. Gastos de tasación. Gastos bancarios. Gastos de seguros.

HIPOTECA. Derecho que vincula un bien inmueble al cumplimiento de una obligación, en este caso el préstamo.

HIPOTECAR. Gravar bienes inmuebles sujetándolos al cumplimiento de una obligación.

ÍNDICE DE REFERENCIA. Se utilizan en los préstamos a interés variable. Determina el tipo de interés (más el margen) en cada una de las revisiones a partir del período inicial o fijo del préstamo. Las distintas entidades permiten al cliente elegir el índice de referencia de su préstamo, Mibor 3 meses, 6 meses o 1 año, para que la cuota se beneficie antes de las bajadas de los tipos de interés, aunque también se verá perjudicada por las subidas de los tipos de interés.

IMPUESTO SOBRE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS (A.J.D.). Impuesto que gravan los actos formalizados en documentos públicos, como las compraventas e hipotecas.

INTERÉS. Precio del dinero. Está vinculado a la variable tiempo.

LIMITACIONES. Característica que protege la cuota contra las subidas de los tipos de interés con relación al IPC.

LOCALIZACIÓN DE LA VIVIENDA Es el primer factor que tener en cuenta en nuestra decisión. Tenemos que comprobar si el inmueble se ajusta a nuestras necesidades personales (trabajo, colegios, transporte), familiares o simplemente, a nuestras preferencias (vivienda céntrica, unifamiliar, en el campo, etc.).

MARGEN. Porcentaje que se añade al índice de referencia en cada modificación del tipo de interés en los préstamos de interés variable.

NOVACIÓN. Negociar con la entidad financiera un cambio en el tipo de interés y/o el plazo. Los gastos asociados están limitados.

PERÍODO DE AMORTIZACIÓN. Plazo de tiempo en el que se devuelve el principal del préstamo y los intereses.

PERÍODO DE REVISIÓN DE TIPOS DE INTERÉS. Es la periodicidad con que se realiza la modificación del tipo de interés, en los préstamos a tipo de interés variable.

REGISTRO DE LA PROPIEDAD. Oficina pública donde se refleja todo lo referente a la propiedad de inmuebles y demás derechos sobre ellos.

RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA. Es la suma de todos los conceptos que son garantizados mediante la hipoteca (el capital prestado, los intereses normales y los intereses de demora, costas judiciales, gastos, etc.). Sobre esta cantidad es sobre la que se calculan los gastos de la formalización y cancelación de una hipoteca.

SUBROGACIÓN. Cambiar la hipoteca de una entidad a otra, poniendo en su lugar una nueva entidad en lugar de la antigua. Sólo se puede modificar el tipo de interés. Los gastos son mínimos.

TASACIÓN. Valor de la vivienda certificado por una empresa especializada en valoración, según obliga la Ley del Mercado Hipotecario.

T.A.E. La Tasa Anual Equivalente (también llamada “tipo de interés efectivo”). Es la transformación de las condiciones financieras a su equivalente anual, teniendo en cuenta

los gastos y las comisiones. En los préstamos variables se asome la hipótesis de que las condiciones financieras actuales se mantienen.

TITULARIZACIÓN. Conversión en títulos valores de los derechos sobre contratos de hipoteca.

VERIFICACIÓN REGISTRAL. Comprobación de la situación de la finca en el Registro de la Propiedad. Se puede hacer a través del examen directo de los libros, de nota simple informativa o de una certificación del registrador.

VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN Pueden estar en proyecto o en construcción. Tener presente que adquiere un producto no terminado y, por lo tanto, deberá tomar precauciones. Es interesante recoger toda la documentación sobre la publicidad que se hace, ya que serán exigibles como parte del contrato.

VIVIENDAS LIBRES Las condiciones de financiación serán las que libremente negocien las partes contratantes, no siendo objeto de ayudas administrativas ni limitaciones de este carácter a la libre disposición y uso de la vivienda.

VIVIENDA DE PROMOCIÓN PÚBLICA Agrupa a las viviendas de protección oficial (VPO) y viviendas de precio tasado (VPT). Tienen limitación en su superficie y en su precio, porque en virtud de una protección administrativa, dan derecho a una financiación cualificada o ventajas económicas al comprador y al promotor en función de los diferentes niveles de renta de los beneficiarios

VIVIENDA TERMINADA Se encuentran tanto las viviendas nuevas como las de segunda mano, que puede ser una vivienda ya rehabilitada o por rehabilitar.

RECESIÓN

El ritmo al que sucede todo esto no tiene precedentes, ni en la crisis del 2008.  A pesar de los pronósticos oscuros de los economistas y expertos de las bolsas mundiales, cada nube tiene un lado positivo, y una recesión no es diferente.

 

De hecho, las mejores ofertas a menudo provienen de las tres variantes más comunes en época de recesiones económicas: INCUMPLIMIENTOS, DIVORCIOS y FALLECIMIENTOS, que aumentan en cualquier recesión. "Ahí es donde obtienes las mejores ofertas", me dijo una vez  un emprendedor e inversor inmobiliario. Claro, puede que no pase por alto ante la opinión moral de todos. Sin embargo, el hecho es que la desgracia de uno, es la suerte de otro. Ahora que hemos quitado la conciencia del camino, veamos la oportunidad. Aquí hay cinco formas, de las que se puede prosperar desde una recesión. 

1. Aproveche su capital.

No derroches ni compres el coche nuevo que quieres o en ese gran crucero por medio mundo. Siéntate encima de tus ahorros o patrimonio, ello va a permitirte darte el lujo de obtener un préstamo con garantía hipotecaria para invertirlo en ofertas inmobiliarias que esta crisis va a poner sobre la mesa. Con tasas de interés interesantes para préstamos con garantía hipotecaria, que no exponen la tasa de capitalización más alta del mundo para expandir su cartera. Aunque también desean asegurarse de que compras propiedades que tengan sentido y ofertas relacionadas con inversiones inmobiliarias que nacen de la recesión

2. Aproveche los valores predeterminados.

A menudo es una cuestión de causa y efecto. Como vimos durante la última recesión, cuando la economía se estanca, las personas pierden sus hogares. A veces cuando el mercado se desploma, las propiedades pueden ser tuyas por un 40% o más de descuento en su valor de venta. Una vez que el mercado se recupera, lo que históricamente siempre ha hecho, no solo tienes una buena propiedad, sino que recapitalizas al valor "de vuelta a la normalidad", y puedes aprovechar la recuperación. 

3. Vigile los divorcios.

Según publicaciones del mundo inversionista, las tasas de divorcio aumentan cuando la recesión ataca. La incertidumbre económica ejerce presión sobre los hogares que alguna vez fueron felices. Y cuando las parejas se separan, los activos tienen que dividirse en partes iguales, lo que abre oportunidades para inversores astutos. Con los divorcios y los acuerdos, a veces hay que liquidar rápidamente, especialmente para satisfacer las sentencias judiciales sobre divisiones de patrimonio neto que no necesariamente se tienen en efectivo.

4. Con los fallecimientos, a menudo hay una abrumadora cantidad de emociones con las que lidiar, así como un lío de herederos que no saben qué hacer. ¿Vender? ¿Mantener? ¿Dividir?. A menudo, la propiedad es antigua y puede ser que la familia crea que esté libre de cargas y  aparecen desavenencias por deudas pendientes o exista un desacuerdo entre los herederos. Digamos que la propiedad tiene tres herederos y probablemente vale 150,000 euros en el mercado actual. Para los herederos que nunca fueron dueños de la propiedad, se convierte en una forma de capitalizarse, repartiéndose el valor entre ellos porque el “doctor” les recetó una venta rápida y quitarse deudas, pagos y costes posteriores, por lo cual la propiedad puede venderse muy debajo de ese precio de mercado actual y más aún si es mercado en recesión.  

5. Esté atento a las tasas de interés más bajas.

Es casi contradictorio; pensamos que si el mercado se desploma, los bancos desconfían de dar dinero. Pero eso no es lo que pasa. Recuerde, los mercados están dictados por la simple oferta y demanda. Y los bancos necesitan prestar dinero para ganar dinero con su dinero. Entonces, cuando la economía está baja, tiende a suceder lo contrario; las tasas de interés bajan. La gente no quiere prestar dinero cuando no cree que exista dinero. Esto ofrece grandes oportunidades tanto para inversores inteligentes como para novatos. Ahora, cuanto menor sea el costo de obtener crédito, más fácil podrá reforzar ese índice de rendimiento de la hipoteca y obtener la aprobación. 

Si se organiza en esta recesión y se ha sentado sobre su ahorro para el pago inicial, consigue aumentar su puntaje a la hora de solicitar la hipoteca, además de encontrar grandes ofertas que nacen de las recesiones, a veces financieramente una recesión se dirige hacia nosotros. Tengo bastantes amigos, agentes inmobiliarios y siempre les pregunto cómo encuentran el mercado en función de lo que están viendo y escuchando. El stock es básico, vendedores necesitados de liquidez, promociones paralizadas y compradores siempre esperando por precios más bajos, en otras palabras, nadie mueve ficha. Es en ese momento cuando los inversionistas ya tienen la jugada lista para dar el jaque mate, ofreciendo liquidez si lo que se vende es negociable. Entonces comienza el deshielo poco a poco y el río vuelve a fluir. Una recesión no es otra cosa que un fuerte invierno, que bloquea todo el cauce, y el que no esté preparado, pasará por una congelación, pero también quien no esté preparado para la primavera, se moverá entre el fango.