EL CORONAVIRUS ESTÁ INTERRUMPIENDO TODO

"Simplemente tenemos miedo cuando todos los demás están siendo codiciosos, y ser codiciosos cuando todos los demás están siendo temerosos". -Warren Buffet

Noticias todo el día. Lo que vemos en nuestros teléfonos, computadoras portátiles o televisores nos llevaría a creer que todos en el país tienen el virus, perdieron su trabajo o no tienen comida o papel higiénico en su casa. Esto, a su vez, ha causado pánico entre las personas, que se amontonan aún en tiendas locales y, a veces, para comprar todos los productos que pueden tener entre sus manos.

Hay diferentes opiniones sobre cómo combatir la situación, cuánto dinero se debe asignar para aliviar el daño que está haciendo, o si incluso es real. Pero nadie puede negar el hecho de que, al menos por un corto tiempo, está aquí para dominar nuestras vidas y el ciclo de noticias. No importa cuáles sean sus opiniones, los cambios están ocurriendo a nuestro alrededor muy rápidamente. Se requiere que las personas ajusten muchas facetas de sus vidas. Y no solo estamos hablando de dónde pueden ir en sus próximas vacaciones. El coronavirus está interrumpiendo todo.

Muchas empresas ya han cerrado. Entre las que permanecen abiertas, lo hacen de forma remota. Los empleadores están reduciendo las horas de algunos empleados. Muchos trabajadores han perdido sus empleos. Para muchos en todo el país, los estantes en los supermercados son diezmados casi a diario. Tan pronto como se llenan los estantes, la gente está allí para vaciarlos nuevamente.

En el fondo de todo esto, el gobierno ha bajado las tasas de interés a casi cero, causando más incertidumbre ya que la gente no puede ponerse de acuerdo si es una buena decisión o no. Algunos piensan que el movimiento solo provocará un aumento de la inflación, hundiéndonos aún más en una depresión inducida por el coronavirus. A estas alturas, sin duda, han escuchado todas las palabras “Trending” populares: distanciamiento social, cuarentena y depresión económica. Sin embargo, lo que noté más que nada, fue que la gente generalmente hacía las mismas preguntas desde diferentes perspectivas. La gente discutía sobre el mercado de valores, pero  otras también publicaban sobre cómo todo esto afectaría al mercado inmobiliario.

AQUÍ LES DEJO ALGUNAS DE MIS CONCLUSIONES, ANTE LAS PREGUNTAS Y OPINIONES MÁS CONCURRIDAS

1. ¿Cómo debemos manejar a los inquilinos que no pueden pagar?

En realidad, las personas todavía están trabajando en este momento. Sin embargo, cada vez más personas pierden sus empleos a medida que pasan los días. Sin embargo, no sabremos los números exactos sobre cómo el mercado laboral se verá afectado por esto durante algún tiempo. El hecho es que muchas empresas están temporalmente cerradas. Por lo tanto, actualmente hay una tasa de desempleo más alta que antes del brote. Sabiendo esto, muchos se apresuraron a pedir consejos, para establecer un plan si los inquilinos no pueden pagar el alquiler. Independientemente de cómo planifique para los inquilinos que no puedan pagar el alquiler, mantengan la calma y sean pacientes. Todos estamos trabajando juntos en esto.

2. ¿Debo dar reembolsos como propietario de alquiler a corto plazo o de vivienda vacacional?

Como propietarios, hay todo tipo de tarifas que puede imponer durante el proceso de solicitud y en el transcurso de un contrato de arrendamiento. Algunos de estos podrían incluir tarifas de procesamiento de solicitudes, tarifas de verificación de disponibilidad o de periodo de ocupación, o incluso depósitos para reservar la casa para un inquilino aprobado. Muchas de estas tarifas solo cubren los costos comerciales; los propietarios no ganan dinero con ellos. Muchos expresan su preocupación acerca de cómo equilibrar la demanda con los inquilinos para garantizar que su negocio se mantenga a flote durante este momento difícil.

Si cobra una tarifa de procesamiento o un depósito no reembolsable, y el inquilino potencial incumple las condiciones de la reserva, el propietario de estas viviendas vacacionales o corto periodo, siempre tendrá la razón, cuando se trata de mantener dicha reserva en los próximos meses, pero ¿deberían los propietarios permitir un margen de maniobra dada la pandemia de coronavirus?

Algunos propietarios dirán de cumplir las reservas pase lo que pase, eso es lo que les ha funcionado durante sus ofertas. Sin embargo, otros planean desviarse de su cupo de reservas y hacer devoluciones. Algunos de estos propietarios dirán que sus negocios tienen medios para resistir el impacto económico de estar sin reservas, por querer ser más caritativos durante estos tiempos difíciles. Muchos propietarios estaban preocupados de no poder pagar sus propias facturas y no sabían cómo explicarle eso a un inquilino que solicitaba el reembolso por la reserva futura, debido a la pandemia. Tenga la seguridad de que los fututos clientes están detrás de usted y no con buenos comentarios, cuando usted se apoye en su contrato y mantiene las tarifas de reserva. Es como ponerse la soga al cuello en el negocio de arrendamiento vacacional.

Para aquellos de ustedes que ejecutan alquileres a corto plazo como Airbnbs, es probable que hayan tenido muchas solicitudes de cancelación de último minuto debido a este virus. Muchos eventos importantes, ferias comerciales y exposiciones se han pospuesto o cancelado, lo que hace que los viajeros también se retiren de sus planes. Todo esto provoca un efecto dominó en los inversores, especialmente en los mercados donde los propietarios cuentan con picos en las reservas debido a tales eventos.

Si administra el sistema de reservas usted mismo, sabrá determinar las pautas a seguir. Pero si utiliza una empresa de reservas, debe consultar su política. En general, las políticas tienden a ser muy similares. Es probable que la peor de sus cancelaciones haya quedado atrás, ya que las empresas han podido hacer frente gracias a las herramientas digitales. Pero eso nos lleva a nuestra siguiente pregunta.

3. ¿Cómo afectará esto a los alquileres cerca de zonas turísticas / universidades / hospitales?

Las escuelas, zonas turísticas y centros médicos se encuentran entre las principales comodidades y servicios de la comunidad que pueden afectar el valor de su hogar. No es de extrañar que muchos inversores centren su atención en comprar propiedades para alquilar en estas áreas. Para aquellos de ustedes que invierten principalmente cerca de las escuelas, no hay mucho motivo de alarma. Las universidades no estarán completamente cerradas en lo que respecta al aprendizaje y la enseñanza. El sistema educativo se ha vuelto cada vez más digital a medida que pasan los años. Mover los cursos a un formato on-line no es tan difícil como podría pensar.

Los estudiantes aún deberán completar sus cursos obligatorios. Todavía usarán libros de texto y se les asignará tarea. Los profesores incluso pueden ofrecer clases en vivo por Internet, donde los estudiantes asisten a conferencias de la misma forma que lo harían en un entorno de clase típico. Estos estudiantes aún necesitan un lugar para vivir. Necesitan un lugar para cocinar, ducharse, dormir y hacer su trabajo escolar. Por supuesto, algunos estudiantes terminarán regresando con sus padres. Muchos de estos estudiantes viven de subsidios o préstamos y aún podrán pagar el alquiler a tiempo como si nada extraño sucediera en el mundo. Tampoco creo que los propietarios de viviendas cerca de los centros sanitarios tengan que preocuparse demasiado. Mientras el hospital permanezca abierto, habrá personas que trabajarán allí y necesitarán un lugar para vivir. Por lo general, también son muy buenos inquilinos.

4. ¿Cómo afectará esto a mis alquileres a corto plazo?

Hay muchos inversores que tienen una serie de propiedades que consiste en alquileres a corto plazo o vacacionales, como apartamentos en la playa, casitas de campo, fincas de recreo, fincas de eventos, locales y otros afines. Se suspendieron los espectáculos, se pospusieron los eventos y se cancelaron las vacaciones. Los mayores reveses parecen estar detrás de nosotros. La conmoción de que todo se cancele al mismo tiempo ha pasado y las aguas comienzan a aclararse un poco más. También hay alquileres a corto plazo que generan la mayoría de sus reservas en torno a convenciones, conferencias o exposiciones. A corto plazo, ambos se han visto afectados de manera muy similar.

Eventualmente, las personas comenzarán a viajar nuevamente, aunque pueden ser más cautelosos en términos de protección de la salud. Todos necesitamos una escapada de vez en cuando, y muchos quieren quedarse en otro lugar que no sea un hotel. Dicho esto, es probable que los alquileres de vacaciones se recuperen muy bien. La preocupación que tengo radica en el sector que depende de conferencias y convenciones para sobrevivir. No creo que estas cosas vayan a desaparecer, pero seguramente se reducirán. Esto dejará un vacío que puede ser difícil de llenar en las opciones de vivienda vacacional en ciertos lugares.

5. ¿Cómo afectará esto a los programas de ayuda a la vivienda?

Muchos creen que esto afectará lo menos posible a los propietarios, suponiendo que haya examinado bien a los inquilinos. Con el gobierno aprobando el proyecto de ley de estímulo económico, es difícil creer que suspenderían los pagos que cubren el costo del alojamiento para los necesitados. Dicho esto, el gobierno tiene un “historial de actuaciones” de hacer una cosa y desconectar otra. Como con muchas de las otras preguntas, esta tiene una respuesta de esperar y ver.

6. ¿Cómo puedo hacer / programar reparaciones?

Todos hemos escuchado acerca de "estar en cuarentena" y practicar el "distanciamiento social". Es posible que haya pensado: "No hay problema. Me quedaré en casa y miraré Netflix hasta que esto pase". Pero qué ocurre si un inquilino llama por una avería, dejándote con la duda de dónde dejaste ese traje de trabajos peligrosos que usaste en Carnaval hace tres años. Como propietario de una propiedad de alquiler, aún debe preocuparse por las reparaciones de tú hogar, las cosas aún pueden romperse. Todavía hay personas que viven en ellas, la mayoría pagan el alquiler. Entonces ¿cómo haremos las reparaciones necesarias mientras nos mantenemos seguros? Algunos sugirieren solo hacer reparaciones importantes y necesarias en este momento para evitar el mayor contacto social posible. Todavía querrás con preocupación tratar cualquier fuga de agua o problemas eléctricos lo más rápido posible.

Si decide ir, o elige contratar a alguien para que vaya hacer reparaciones, solo tener en cuenta cómo se propagan los gérmenes. Practique técnicas adecuadas de lavado de manos, no se toque la cara, use ropa de contención básica y no entre en contacto personal con los inquilinos, ya que esta es la forma más rápida de que pequeñas cosas desagradables entren en su cuerpo y lo enfermen. Debe usar toda la información virtual posible y disponible (no vaya a verlo si puede hacerlo con datos proporcionados por su inquilino). Para saber el estado de la avería, fotos, videos, mediciones u características del elemento a reparar antes de ir.

7. ¿Se verán afectadas las exhibiciones, eventos y conferencias?

Esto se aplica a los propietarios, inmobiliarias, captadores, organizadores y cualquier otra persona que pueda ver una propiedad por una razón u otra. Mostrar una propiedad es una parte casi necesaria de cada transacción inmobiliaria. Muchas personas expresan temores de contraer coronavirus o debido a las órdenes gubernamentales de quedarse en casa. Esto podría retrasar las reservas o aumentar la duración de las vacantes. El hecho es que, a partir de ahora, depende de la responsabilidad de todos los involucrados el tener o no exhibiciones, mientras se practique el control adecuado de gérmenes. Siendo así le recomiendo hacer una presentación virtual.

8. ¿Cómo afecta el coronavirus a los agentes inmobiliarios?

Algunos han cancelado las entrevistas en persona de posibles compradores o vendedores. Algunos agentes inmobiliarios han tenido cierres y otros han tenido compradores que se han retirado de pre-acuerdos debido a temores económicos del mercado inmobiliario. Algunos agentes han decidido, por su propia seguridad trasladarse a formatos digitales. La mayoría negocia como de costumbre, a pesar de toda la incertidumbre económica, todavía hay mucha actividad aun teniendo algunas bajas en mercados fuertes.

9. ¿Es ahora un buen momento para asegurar el financiamiento o refinanciar una casa?

Algunos inversores creen que debido a que el gobierno redujo las tasas de interés a cero, veremos tasas de interés aún más bajas de las que nos hemos acostumbrado a ver (a pesar de que han sido históricamente bajas durante un tiempo). Es una combinación de si las tasas de interés continuarán cayendo. La tasa gubernamental no influye en las tasas hipotecarias tanto como otros factores. Pero muchos analistas predicen que las tasas hipotecarias caerán aún más a raíz de la decisión del gobierno, por lo que si está buscando obtener financiamiento, o tener una tasa de interés alta y pensar en refinanciar, ahora podría ser el momento. Este repentino aumento en la financiación al consumo va a aumentar los tiempos de espera, así como las tasas.

10. ¿Cómo se verá afectado el proceso del préstamo?

Las personas que han perdiendo sus trabajos, recortando salarios o se ven obligadas a trabajar menos horas debido al coronavirus. ¿Esto hará que los bancos sean más estrictos con respecto a sus requisitos de préstamo? Seguro que no, parece que ese no será el caso. Hasta ahora, las personas no están incumpliendo sus préstamos, y el gobierno está trabajando en medidas para garantizar que las personas puedan permitirse quedarse en sus hogares. Algunos temían que los bancos cancelaran sus préstamos en medio de la pandemia. Recuerde, los bancos quieren prestarle dinero. Sin embargo, lo más importante es que quieren que pague el préstamo. Por lo tanto, la única razón por la que se retirarían es si recibieran información que cambie su solvencia o capacidad de reembolso.

A raíz de la Gran Recesión, se establecieron leyes para proteger al prestatario de obtener un préstamo que no puede pagar. Los bancos deben cumplir con estos para garantizar que los préstamos que aprueben tengan protección legal bajo la ley. Esto significa que, si califica para un préstamo de acuerdo con los estándares del gobierno, el banco puede prestarle el dinero y está protegido en caso de que no pague. Por lo tanto, siempre que no entre en pánico, su préstamo debe ser aprobado. Sin embargo, el proceso de cierre de ese préstamo podría estar cambiando.

11. ¿Cómo voy a cerrar mi crédito?

Debido a las crecientes preocupaciones sobre la propagación del virus, muchos se han visto obligados a dejar de hacer tratos en persona por respeto a las medidas de distanciamiento social. En ciertas áreas, están finalizando documentalmente por correo. Afortunadamente, las plataformas en línea para este proceso también se están volviendo más comunes. Las empresas pueden hacer videoconferencias y firmas electrónicas. Sistemas como estos deberían permitir que la mayoría de los procedimientos puedan ser tratados según lo programado. A largo plazo y a gran escala, esto puede hacer que el valor de los bienes raíces comerciales disminuya o crear la necesidad de que los espacios comerciales se conviertan en residenciales.

12. ¿Debería invertir en propiedades inmobiliarias o comprar acciones ahora mismo?

 Los mercados son en gran medida impredecibles, por lo que la respuesta a la pregunta no se revelará durante cinco a diez años. No descubriremos los resultados de las inversiones que hacemos hoy hasta que haya pasado mucho tiempo. Y los resultados serán influenciados por muchos factores. Ha habido caídas del mercado de valores antes. Simplemente no ha sido causado por una pandemia alimentada por los medios. Anteriormente, las crisis eran impulsadas ​​económicamente por la avaricia. Este, sin embargo, viene derivado de un virus, parece diferente. Debo enfatizar, que después de cada crisis, aquellos que se mantuvieron fuertes y compraron todo el tiempo obtuvieron muchas ganancias importantes. Es cuando la mayoría de la gente está en pánico que pocos pueden prosperar, así que estoy haciendo todo lo posible para ser uno de los pocos con pánico.

13. ¿Necesita hacer una limpieza diferente debido al coronavirus? ¿Debería cambiar la forma en que limpia sus propiedades de alquiler? ¿Debería hacer una limpieza profunda entre periodos de ocupación?

Si bien puede ser necesario tomar medidas adicionales de limpieza entre los periodos de ocupación de lo que normalmente lo haría, en realidad, independientemente de las circunstancias, debe limpiar a fondo cualquier propiedad que alquile. Siempre hay gripes, resfriados, bacterias y virus presentes en nuestro mundo. Lo que debería ser más importante es practicar un control de gérmenes efectivo entre limpiezas.

14. Entonces, ¿cómo va a afectar esto a los negocios inmobiliarios?

Solo he reforzado mi posición de que el sector inmobiliario es una clase de activo en el que se encuentra independientemente de las condiciones económicas. La gente siempre va a necesitar vivienda. Siempre hay personas que necesitan vender, y siempre habrá personas que deseen comprar. Tengo muy pocas dudas de que a corto plazo el patrimonio tendrá un reajuste a la baja, pero a medio o a largo plazo, el patrimonio valdrá más de lo que es hoy.

También siento lo mismo por el mercado de valores en general. Sí, estamos en un retroceso considerable en este momento, y podría continuar retrocediendo. Eso ha creado y continuará creando oportunidades de compra en empresas que todavía se están desempeñando bien a través de esta disputa económica. El cambio a lo digital ha estado sucediendo lentamente durante años, y tal vez este virus está acelerando la forma en que usamos los servicios digitales en nuestros negocios. Tener tratos en persona, ir a un banco y realizar recorridos virtuales de las propiedades se volverá más común.

Este cambio nos llevará a negocios inmobiliarios más justos a largo plazo. Las empresas ya no necesitarán grandes espacios de oficina si todos sus empleados trabajan desde casa. Y pueden estar motivados para mantenerlo así para ahorrar en gastos generales. Esto podría afectar significativamente la demanda de edificios comerciales. Una cosa que sé con certeza es que la comunidad de inversores siempre se respaldará mutuamente. Vamos a adaptarnos y superar cualquier situación que surja. La mayoría mostraran un pensamiento calmado, sensato y racional que espero ayude a nuevos cambios en positivo.

Las personas hacen todo lo posible para ayudar, incluso cuando eso significa invertir en segundo lugar. Cuanto más nos apoyemos el uno en el otro, mejor estaremos todos en nuestras carreras de inversión y más allá. Desafortunadamente, solo estamos viviendo en un momento en el que las noticias "Llevan sangre". La raza humana ha existido por mucho tiempo y sobrevivió mucho peor que esto.